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六月，对阿鼎来说是个头大的一个月！因为南京房产局官网6月10号的时候改版了！所以数据不能像以前一样，每个月底看下成交数据截个图向大家汇报就好了……
然后变成了日日整理……
最后整理成这样——
截止2024年6月8日，南京二手住房成交量累计成交42270套。
如下图这样——
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不懂不要喷！房产局二手房成交，数据实际上都是第二才加到总计表了公示的！所以8号即便是放假，也有数据变动！因为南京房产局网站改版，导致阿鼎计算方式有些偏差，所以按最新规则修改了2024年4月和5月的数据，给需要的老板们参考！![]()
然后回归到6月份数据！后面的每天一个个数据扣成这样——![]()
根据阿鼎历史数据计算：2024年6月份，南京二手房累计成交9630套！与5月份相比，6月份上涨12.5%!6月份南京二手房成交数据明显上涨！这是5月份开始，国家暴力拉升楼市的结果！仅仅5月份当月，南京市场上房贷利率就下降的50个基点！更多分析看下期文章，有兴趣的朋友，可以关注下我们，本文主要看6月份数据及6月份分析！因为规则改变，新房统计数据在这个交接月份也是个麻烦事！![]()
根据上图所示，本月南京住宅新房累计认购——9472套！![]()
6月认购9472套！也就是说南京市场6月份销售了9472套新建住房！
这个数据相比5月份，直接暴力拉升！涨幅高达160.36%！
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阿鼎科普时间：什么是认购，什么是成交！新房数据有意思，认购（销售）到成交，有两个数据！而认购到成交实际上是两个过程。认购一般是交定金打出来的协议，叫认购协议。而成交，往往伴随着首付款到位，开发商正式打印新建商品房买卖合同，才能在房产局体现出成交数据！继续聊6月份当月，新建住房成交6312套！为啥6月份会这么高！因为开发商们着急回款！![]()
6月份是开发商们半年度总结的时候，回款情况是要对股东负责的。更多的是，很多开发商的债务，往往在6月结束，7月份的时候需要还债了！所以往往六月份开发商的活动力度很大。很多买新房的错过了6月份活动，要么期待楼市依然低迷，不然后面开发商很难再有6月份优惠了。如果有优惠，那也是年底12月底的优惠。年底给优惠，主要还是因为开发商要还债！以阿鼎判断，南京房地产市场已经基本稳住！再跌也就这死样……但是楼市回暖，伤的是很多买房人的钱包。没有一个对老百姓来说还是比较需要的商品，能跌的一无是处。在南京这个市场情况下，楼市价格筑底已经非常明显。后面不需要太过担心。扯这么多废话，其实就是阿鼎对这个6月份的异常数据，还保持着基本理性！6月份南京住宅新房认购数据，已经暴力拉升到与2021年下半年旗鼓相当的水平！全面反超了2022年至今任何一个月的新房成交（销售）数据！![]()
南京住房一个月的总成交量，也因此重新回到了2021年下半年水平！
你我的不经意间，或许市场已经被暴力拉升起来。
而验证阿鼎数据的真假，或许只能等房产局发布的月度数据报告！
不过阿鼎发现房产局的月度数据报告比阿鼎统计的数据偏高。
不管最后官方数据如何，就以目前统计的数据来看，南京住房市场成交量已经被暴力拉升。而这个暴力，就是政府不断降贷款利率，降首付标准，加开发商着急回款，多方因素导致的结果。综合考虑下，6月份南京新房住宅市场，认购达到9472套，是经得住推敲的！
信不信，都是个人说了算！
叫不醒一个装睡的人，阿鼎现在也不劝犹犹豫豫的人买房。但刚需们，该下手就下手了，不要和有钱人比谁的钱厚，有钱人都有不错的房子，涨跌都可以接受。但是刚需刚改碰到房子涨价，花的钱，是自己辛辛苦苦血汗挣来的。不要不当好的……
对错让时间检验！
我们拭目以待！
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