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2024的最后一天，杭州将会进行今年度的土拍收官战，7宗地块，涵盖了杭州多个热门板块，同时其中几块地也是板块内首宗不限价地块。
今天我们先来详细了解一下钱塘江北岸，钱二、金沙湖板块两块宅地的情况。
钱二板块的宅地，名称为四堡七堡单元JG1405-27地块，位于滨江·潮语映月轩的南侧，出让面积约3.3万方，容积率2.5，建筑面积约8.3万方，起始楼面价30280元/m²。
对比周围的几个新房地块，该地块的明显优势有南侧紧挨着的引水河，以及小区门口基本“0距离”的地铁口，观察钱二的控规图，能享受这两个利好的宅地，真的不多。
新地块位于钱二板块东侧的区域，近两年区域内也打造了多个新房项目，整体居住氛围可以有很好的保证。
目前区域内在售的只有北侧的潮语映月轩，三开整体中签率仅17%，整盘限价5.2万元/m²，户型分布从159方到233方，最低的裸房价大约600万出头。
今年年中的时候，不远处的滨江·潮语鸣翠轩也是快速去化，高层首开中签率低至11.8%，后面两次中签率也在20%+。
另外，新地块是钱二的首宗不限价宅地，再加上周围好几个滨江系产品，最后滨江会发力补仓的概率不小，也许未来这里也会复刻安琪儿的剧本，会打造更有竞争力，还可以共享配套的“3.0产品”。
再来看金沙湖推出的新宅地。
名称为下沙单元QT0102-14地块，地块出让面积约1.5万方，容积率2.5，可建面积约3.8万方，起始楼面价14006元/m²。
该地块位于金沙湖的北侧，但是湖景大概率是欣赏不到了，最近的地铁站是1号线下沙西站，直线距离约700米。
除此之外，地块周边有龙湖天街、龙湖五角天街、金沙印象城、邵逸夫医院等配套，生活还是比较便利的。
周边的新房项目，今年出让的只有不远处的驭远·久映颂月府，容积率仅1.2，项目是纯联排规划，开盘均价约7万元/m²；高层项目有去年出让的坤和绿城·紫棠园，限价38300元/m²，开盘都比较好摇；
万科·朗拾湖著目前还有尾盘在售，限价与紫棠园一致。二手房方面，绿城湖上春风在贝壳平台上的挂牌价104方最低有一套约300万，其他集中在350万+。
金沙湖板块放开限价已有一年时间，目前板块内不限价楼盘只有龙湖的金沙御湖境在售，均价约3.9万元/m²，还有部分房源在售，当时的拿地楼面价为17024元/m²。
新地块所在的金沙湖北区域还没有不限价高层项目，这应该会成为新地块的优势。
另外，最新批次的土地挂牌中，金沙湖板块再添一宗住宅地，1月24日出让，位置更加不错，就在万科朗拾湖著的西侧，而且地块体量大，还能看到金沙湖景，紧邻下沙西地铁站，后续新房产品预计会更有竞争力。
钱二、下沙这两宗新地块将于下周二开拍，最后的竞拍结果，我们也会第一时间报道。
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
