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最近一段时间，杭州楼市的热度大家有目共睹，新房与二手房市场回暖复苏的脚步不停。
值得注意的是，法拍市场也出现了不少看点，豪宅更甚！
昨天（12月17日），位于武林商圈的老牌豪宅昆仑公馆一套建筑面积300.96㎡的跃层法拍房二拍成交，总价1465.6万元，折合单价约4.87元/㎡。
图源阿里法拍
该房源一拍时的起拍价为1407万元，折合起拍单价约4.68万元/㎡。当时吸引了1万多人围观，但最终因为无人报名流拍。
二拍的成交单价比一拍起拍价高了近60万元，但与2000万左右的评估价仍有不小的差距。
图源阿里法拍
从房源实拍图来看，内部有明显的居住痕迹，但装修十分用心，豪宅气质突出。
据贝壳找房平台显示，昆仑公馆共有17套挂牌房源，挂牌均价在将近6.8万/㎡，成交均价在5.4万元/㎡左右。相比之下，此次的二拍房源也属于捡漏了。
图源贝壳找房小程序
但附近中介表示，昆仑公馆的二手房成交情况一直不算特别理想，虽然是杭州的老牌豪宅，但是周边围绕着老旧小区，界面较老，还有不少“两本证”的房源，所以流通性不佳。
同样存在双证情况的还有位于西溪湿地旁的西溪晴雪小区，最近也有一套法拍房二拍成功。
图源阿里法拍
该房源是位于小区19幢4单元501、502室的住宅，户型建筑面积分别是89.53㎡和101.3㎡。
这两套间房子是打通合并使用的，户型格局变成了五房两厅三卫三阳台，整体建筑面积总和共为190.83㎡。
图源阿里法拍
房源内部有明显居住痕迹，装修有一定年代感，但还算简洁，整体格局不错。
今年9月首拍时，起拍价总价为482万元，折合单价只有约2.53万元/㎡，但依然无人问津而流拍。
此次二拍起拍价总价410万元，开拍前总共吸引了约1.1万人次围观、507人设置提醒，13人报名，最终经过51轮报价，以总价523万元成交，折合单价约2.75万元/㎡。
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据二手房平台显示，目前西溪晴雪共有46套房源挂牌，户型建筑面积在76-242㎡之间，挂牌均价38602元/㎡，成交均价39639元/㎡。
同样也受到双证影响，税费相对较高，因此成交套数并不多。
南星桥核心区的上品华庭首套法拍房在近日拍出。共有16名买家报名参拍，经136轮竞价，最终成交价2923万元，折合单价12.2万/㎡！
图源阿里法拍
该房源位于上品华庭15幢2单元1901室，房屋建筑面积为238.93㎡，评估价2413万元，起拍价1689.1万元。
房子的位置相当不错，是小区楼王的顶层房源，交付已有3年。从现场图片来看，有过居住痕迹，目前已经搬空，内部保持的相对不错，装修风格较为简洁。
图源阿里法拍
上品华庭于19年开盘，新房限价为69800元/㎡，也是当时杭州的天花板价格。该套房源的新房备案价是1842万，此次的成交价比备案价足足高了1081万。
评估报告中显示，该套房源有查封、有抵押。业主即被执行人与交通银行股份有限公司杭州高新支行间因金融借款合同纠纷，后被查封。
城西核心区的林语别墅上架了一套法拍别墅，原本计划于12月12日开拍，但开拍前意外下架，平台信息显示，撤拍原因是“该房产有违章需要处理”。
图源阿里法拍
从法拍信息来看，本次拍卖的是林语别墅61号房产，总楼层为2层加阁楼，总建筑面积336.98㎡，土地使用权面积744.8㎡。
评估价4036.35万，起拍总价2900万。折算下来，评估单价约11.98万元/㎡，起拍单价约8.61万元/㎡。
该房源2000年的买入单价为8000元/㎡，总价约275万元。也就是说，24年时间，该套别墅价格从275万元涨到如今的评估价4036万元，涨幅高达近14倍！
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额外的成本还有该房产至24年12月31日共欠物业服务费93006.48元（未包含可能存在的水电费、煤气费、电信通讯费、宽带费等）。
图源阿里法拍
从现场图片来看，房源处于完全毛坯状态，甚至有些“废弃”感，房屋外部搭建了钢架，植物疯长。
图源贝壳找房小程序
据贝壳平台显示，该房源目前挂牌房源仅4套，与本套房源类似的300方户型挂牌价在8万元/㎡左右，再加上如此不理想的房源状态，8.61万元/㎡的起拍单价着实有些高了。
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
