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不久前，国家统计局发布数据，11月杭州新房价格环比上涨0.9％，位列全国第一；二手房价格环比上涨0.8％，连续两个月出现上涨。
这种表现在近几年的行情中确实罕见，尤其是二手房价的转变，值得购房者对杭州的二手市场重新审视。
其中挂牌量的变化尤其值得关注！
手边买房数据显示，截至12月18号，杭州二手房挂牌量为15.82万套。虽然仍处于年内高位，但相比10月中旬16.42万的挂牌量，已经减少了6000套。
图源手边买房
图源杭州贝壳研究院
贝壳数据显示，杭州二手房挂牌量在10月减少了1022套，今年以来的首次负增长，到了11月份，负增长达到了3358套。也是连续第四个月的下滑。
供应减少，价格自然也就上去了，那么挂牌量是怎样被打下来的呢？
9月底以来，利率、贷款等政策持续宽松，加上杭州全面放开限价，一二手价差抹除，刺激了二手购房者的信心。
同时由于杭州今年土地供应谨慎，新出让地块基本每次仅有一两宗，好的新房供应不多，二手房就更加吃香。
贝壳数据显示，今年10月、11月，杭州二手房分别成交9120套、10429套，连续创下年内新高。
截至12月18号，12月杭州二手房已经成交了5672套，仍保持高位运行，甚至有破万的可能。
卖得多了，挂牌也就下来了。而二手房连续大量成交，价格回暖，不少房东的预期开始改善，又让挂牌量再次受到冲击！
钱江世纪城的中介表示，10月9号新政后，低价房源快速去化。剩下的房东有的不诚心卖，高价挂牌；有的觉得市场已经转变，选择暂时撤下房源，选择等待新时机再挂，造成了挂牌量的缩减。
另外，交付量的变化也是挂牌减少的一大原因。
从6月开始，申花、亚运村等板块开始大批量交付，大量次新房源流入市场。
例如亚运村板块，在8月份桂冠东方单盘就贡献了近500套的新增挂牌；而到了10月、11月，市面上的交付房源明显减少，挂牌量自然也就减少了一部分。
但临近年末，杭州挂牌量可能将再次迎来波动。
申花板块的杭曜置地、馥香园、星瓒颂锦府；钱二的观翠揽月轩、浦沿的观晖美寓等房源即将交付，届时又是大量次新房源入市。新一轮的买卖博弈即将到来。
图源网络：观翠揽月实景
总体来看，在政策潮的推动下，近几个月的杭州二手市场活跃度十分难得，挂牌量、成交量的变化也反应了市场的由跌转稳。
而在年末大供应、大需求的市场中，杭州的二手市场会有怎样的表现，也值得期待。
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
