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刚刚，杭州今年第二十批次土拍结果出炉！两宗地块分别位于萧山北干东以及临平核心区，竞争十分激烈！
萧山北干东地块经过70轮鏖战，由中天&海威以约18亿元总价竞得，楼面价37064元/㎡，溢价率76.50%！板块楼面价被刷新！
地块优势在于偏低密，容积率1.8，无限价。后期能与板块内房源类型打出差异化，而且改善需求不少，后期去化情况也较为明朗。
地块邻近九龙仓钱塘明月，虽然距离地铁并不算近，但其距离萧山人民广场直线距离仅800米。
周边分布着萧山万象汇、恒隆广场、萧山区政府、萧山医院、银河实验小学等一众优质配套。
9号线乔司地铁站口的地块经过53轮报价，由英冠以约7.93亿元总价竞得，楼面价18306.61元/㎡，溢价率48.83%！
地块容积率1.1，限高30米，低密+地铁优势明显。
目前板块内的最高楼面价仍然是绿城湖栖雲庐所在地块，最终成交楼面价为22287元/㎡，项目正在首开过程中，全盘叠墅（容积率1.2），参考均价为41649元/㎡，总价段在600-1500万左右。
新地块周边800米左右有宜家家居、遥望X27主题公园等重磅配套，居住氛围相对浓厚，但低密产品竞争也较为激烈。后期如何打造出新意也是个问题。
与此同时，今天一早，杭州再挂出三宗地块，分别位于云城、临平老城以及富阳鹿城，将于2025年1月21日出让。
原文如下：
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R023号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年1月11日9:00至2025年1月20日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2024年12月19日
来源：浙里地产、利用处、储备交易中心
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
