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2024年即将结束，杭州楼市的改善热潮也在这个12月集中爆发，尤其是新盘方面，多个改善大盘集中入市，限价的不限价的通通登场。
主城核心板块率先登场的就是拱墅的两个限价盘——三塘板块的绿城润百合和东新板块的伟星星晖嘉和府，上周末同时开放售楼处，在这波行情里直接来了个正面较量！
绿城润百合和伟星星晖嘉和府有诸多相似之处。
首先是地理位置，两个项目同属于拱墅区，而且分布在东新路的东西两侧，一南一北，直线距离只差了两公里。
具体来看，伟星项目属于东新板块，更靠近地铁五号线东新园站。项目在营销定位上也是主打一个武林中心改善大宅。
价格上也很接近，伟星项目限价47000元/平方米，设计了177和210方两种户型，总价八九百万起步。
绿城润百合也是限价盘，规划了叠墅和高层，整盘限价49970元/平方米，预计高层价格会更低。高层也是两个户型，分别是建面约172和200方，总价850万起。
虽然距离地铁站较远，但观城武林的学区会是一大彩蛋。
相似的地段，相似的价格也让这两个项目成为了直接竞品，但记者看过现场之后，感受却非常不同。
绿城润百合走的是优雅风。
大门主入口所在的漾源街其实是一条比较窄的城市道路，再加上地块本身不够方正，因此大门的设计也是层层递进。
架空层，中心泳池、外立面三面大面铝板都有实景呈现，尤其是下沉式的会客厅直面泳池，泳池综合体的做法也延续了前期几个绿城项目。
润百合示范区实拍
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而且整个空间有不少百合花造型的设计，契合润百合的案名，比较符合女性客户的审美。
润百合高层建面约172和200方都做了交付样板间，整体得房率在80%左右。
其中172方边套是大横厅带阳台，三房朝南，两个朝南套房，其中一个是暗卫。主卧亮点在于收纳空间预留的比较足，能做两大排衣柜，主卫双台盆。
润百合样板间实拍
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而200㎡户型基本是172㎡的放大版，但实地总觉得少了点大宅的豪华感，尤其是交付样板间，除了主卫能放下浴缸，次卫是明卫，其他相差无几。
装标方面，全屋墙纸交付，三大件+电视岩板背景墙比较常规。厨房方太升降油烟机、三眼灶，带切菜板的多功能水槽是亮点。
如果想品质更高，也可以购买加装包。润百合项目的加装包由绿城家提供，虽然价格还没确定，但从软装样板间来看，玄关柜、八百库、木饰面、岛台等设计还是比较精致的。
润百合示范区实拍
润百合的地下车库也是卷出了新高度。除了首层单元大堂同款的背景墙，地下单元入口还设计了地下光厅，配合绿植和景墙非常美观，地库的色彩也比一般的明亮，坡道的泛光照明有点隐奢风的味道。
工作人员介绍，目前客户主要还是市中心改善群体，也有部分客户在等叠墅。
不过，他们会首开高层，高层190套一次性梭哈，叠墅样板间正在加紧施工中，项目节点也比较快，如果工程来得及，不排除会在年前清盘收官。
相比而言，伟星星晖嘉和府节奏更快，248套高层预计本周领证，一次性清盘。从市场反馈来看，示范区开放这几天，平均每天2000组客户到访也足以证明它的实力。
项目整体感觉更加磅礴大气。
大门约60米宽的尺度，设计了6扇金帆画屏，搭配亚马逊绿奢石和水景。
整个小区6幢楼全部做了风雨连廊，中间围合约5500平米的中心花园，涵盖泳池综合体，这个概念和最近绿城在售新盘的设计非常接近。
星晖嘉和府示范区实拍
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户型上，虽然两个盘的面积段相近，但仔细看，伟星的177㎡更有创新点。
星晖嘉和府样板间实拍（177㎡）
177㎡的中间套是四开间朝南，包含两个朝南套房，主卫三分离的设计更接近高级酒店的做法，而且北面连着厨房做了一个家政间，让南面阳台保证纯粹的观景功能。
星晖嘉和府样板间实拍（210㎡）
而它的210㎡也更有大宅感，虽然都是餐客大横厅带阳台，但这里的进门玄关能挖出一个储藏间，主卧面积也将近45平，还有270度无柱飘窗，主卫的动线设计也更有仪式感。
不过，177和210都各有一个暗卫。
星晖嘉和府样板间实拍
精装方面，伟星项目并没有采用加装包的方式，而且直接上了更高的装标，比如日立中央空调，威能地暖锅炉。
177方户型木饰面板延伸，和次卧木饰面通高暗门联通，形成客厅双背景，这个交标显然比润百合标准更高。
整体看下来，两个项目风格各有不同，在意向客户基本重叠的情况下，记者觉得伟星的产品更从大宅的实用角度出发，而绿城主要赢在审美设计和观城武林的学区彩蛋（新房不承诺学区，后续以政府公示为准）。
伟星星晖嘉和府预计本周领证首开，绿城润百合会稍晚一些，至于谁的中签率更低，静待市场检验。
如果这两个项目都没有摇中，接下来同一板块能选的，暂时只有不限价的绿城东新项目，而其他板块的改善新盘动态，我们也会持续关注。
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
