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明天的土拍中，钱塘江南岸的两块地也非常值得关注。一宗是滨江核心区的商改住地块；另一宗是萧山市北的不限价宅地。
滨江区西兴单元的商改住地块应该是这批次里面关注度最高的，板块内宅地资源稀缺，而且不限价以后新房定价方面有很大的空间。
先来看地块详细信息，地块名称是西兴单元BJ030101-10地块，11月底的时候刚刚经过商改住，由3块商业地改成了一宗商住宅地。
土地面积约3万方，容积率3.3，建筑面积约10万方，商业部分建面占比40%，起拍楼面价27959元/m²。
地块位于寰宇天下C区的西侧，离滨江区政府不远，和钱塘江之间还有两幢高层挡着，估计未来部分房源能享受到一线江景。
出行上，地块最近的地铁是1、6号线换乘站江陵路站，直线距离约700米。
新地块附近最新的新房项目就是今年的超级红盘潮起，四次开盘全部拼社保，三次拼到五年限售，这也得益于板块内新房稀缺，一二手倒挂足。
板块内丹枫四季小区均价接近9万元/m²，滨江金茂府的均价约10万元/m²，大户型单价基本在10万+，未来新地块起步大概率都是大户型，新房价格能上涨到什么程度非常有想象空间。
再来看萧山市北的不限价地块，地块名称为萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），出让面积约2.6万方，容积率2.5，建筑面积约6.5万方，纯住宅，起拍楼面价2万元/m².
萧山市北在今年下半年连着挂牌出了三块地，相距不远。
绿城晴澜轩地块最先出让，容积率1.8，做了高层和叠墅，其中高层刚刚首开，中签率约14%。
另一块是联益竞得的商住小地块，规划的住宅部分是独栋的高层。
晴澜轩因为是低密地，限价提升到41000元/m²，联益项目地块保持在39300元/m²。
年底的新地块是高层纯住宅，与前两者都不太一样，而且新地块是市北第一宗不限价宅地，一方面是放开限价后开发商对于项目的设计有更多的选择，可以提升品质抬高房价，另一方面市北板块很多时候是承接来自奥体、滨江的外溢客群，如果新房价格提上去了，这部分购房者会愿意买单吗？
市北周边的次新房，刚需刚改为主的花屿观澜里成交价不到3万元/m²，闻博花城成交价约4.18万元/m²，绿城桂语听澜轩成交价约5.3万元/m²，可以作为新地块未来新房价格的参考。
配套上新地块附近有萧山宝龙广场、浙二博奥院区等，地铁方面有些尴尬，去到7号线明星路站、2号线建设一路站、2号7号换乘建设三路站都有1公里左右的直线距离，在建的15号线建设一路西站直线也有1.1公里的距离。
这批地块将在明天正式开拍，几宗热门地块会被哪家拿下?我们拭目以待！
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
