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在近期密集的政策作用下，杭州二手房市场也迎来明显的止跌回稳。
截至11月21号，本月杭州二手房已经成交了6540套，处于年内高位。但不同的是，刚需板块本月表现更强；上月表现优异的钱江世纪城、申花等改善板块则跌落神坛。
以申花板块为例，10月份时申花的改善房源成交了75套，而截至11月20号，成交仅有18套，出现了明显的缩水。
图片来源：杭房数据
其中，最新交付的杭樾润府在10月份成交了34套，占申花板块成交量近一半，而截至11月20号，杭樾润府成交仅有7套。
图片来源：杭房数据
钱江世纪城的亚运村，10月份时桂冠东方、日耀之城两个盘共成交153套，而截至11月20号，两个盘仅成交了22套。
周边中介表示，急售的低价房源大量减少是主要原因，现在挂牌的大部分业主心态比较稳定，不愿意再降价出手，价格不好谈了，成交量也就低了。
中介以申花的杭樾润府115㎡户型为例，表示之前急售房源最低可以谈到540万左右，现在不着急卖的则需要570万左右，相差近30万元。
记者还咨询了钱江世纪城的中介。中介表示嘉品、桂冠东方、日耀之城等小区同样也因为急售低价房源减少，价格出现了一定的上涨。
卖家不着急卖，议价空间变窄，想要捡漏就变得困难了。而且从目前的挂牌情况可以看出，接下来，想在核心改善板块低价淘到一套好房子的难度将直线上升。
截至11月20日，申花次新盘挂牌从10月的580套减少到550套。最新交付的杭樾润府，挂牌量从120套减少到90多套。
看起来不多，但对于还有5000套天量交付的申花板块，挂牌量跟不上去化已经是难见的情况。
又比如亚运村这种板块，说来交付量大，但是后续新房供应其实也就亚奥城的900多套房源，加上桂冠东方、日耀之城前几个月去化又比较理想，因此后续的低价优质房源也是买一套少一套。
目前，杭州二手房整体的挂牌量仍然很大，但改善类型的高性价比房源确实已经消化得差不多了。可以肯定的是，剩余的改善房源议价空间会进一步缩小，改善购房者的心态也是时候调整起来了。
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
