添加鲍哥小助手微信拉你进群↑
获取楼市情报、购房咨询
俗话说，人靠衣裳马靠鞍，外立面的档次对小区的影响可不小。最近，杭州又掀起了升级外立面的风潮。
市北的奥印潮观府、三墩的棠月映翠接连传出众筹升级外立面的消息。
不过，升级的钱动辄几千万，花这钱给自家的小区“打扮”到底值不值呢？
01
近两个月，三墩板块的棠月映翠业主自筹资金，将外立面的四面涂料升级成了四面铝板；市北的奥印潮观府项目众筹3000万，将四面涂料升级成了四面铝板。
棠月映翠外立面升级方案公示
奥印潮观外立面升级方案公示
类似众筹升级外立面的消息近两年屡见不鲜。
不少人感叹杭州业主有钱的同时，也产生了好奇，为什么杭州业主们对升级外立面这么执着？
主要在两个方面：一是为了纯粹的改善，还有一部分则是为了住房的保值。
近年来，杭州刚需盘需求逐渐减少，不少家庭都将买房目标锚定在了改善市场。但是在限价放开以前，杭州的改善产品比较乏善可陈。不少高定位的楼盘仍然采用比较落伍的涂料外立面。
傲世邸外立面升级方案公示
例如去年售罄的中海·潮展云起、傲世邸、中粮悦著云轩等一众4万+的楼盘，外立面都还有涂料的身影，就连售价为69800元/㎡K11住宅江明月朗园也不例外。
但买这部分房源的业主们不缺资金，更看重的是房产的品质。
因此，自去年年底以来，杭州就开始升级外立面的风潮。中海·潮展云起、傲世邸、中粮悦著云轩、江明月朗园等一众楼盘先后发起业主众筹，将涂料升级成为铝板。
02
但众筹升级过程并不简单。铝板目前市价约650元/㎡，第一步动辄数千万的资金筹集就能难坏不少小区。这点从成功升级的小区也能看出来。
目前，售价4万元/㎡以下成功升级外立面的楼盘只有两个，就是奥印潮观和棠月映翠，但这两个盘售价也在35000元/㎡以上。可见，要想成功升级外立面，硬性条件是业主要有钱。
而业主有钱只是第一步，业主都愿意出钱才是关键，因此大盘往往难以升级，目前成功升级的以小盘居多。
潮展云起整盘仅有232套房源，奥印潮观府共480套房源，棠月映翠也仅有164套房源。像有930套的江明月朗园成功升级的就比较罕见。
03
从不少楼盘发布的升级效果图来看，涂料换成了铝板后，效果图更加亮眼、也更有改善盘的感觉。
那么升级外立面能更加保值吗？
不少网友也给出了自己的看法：一些网友认为，升级外立面对生活品质没有实际的提升，不如改善绿化，公共设施来得实际；但也有网友认为，外立面是一个小区的面子，升级后房产会更加保值，是有必要的。
双方的讨论也自有升级外立面一说后一直没有停止。至于升级的钱能否得到对应价值，只能仁者见仁，智者见智了。
不过可以预见的是，限价放开后，杭州改善住房产品也会加速迭代，改善涂料盘会越来越少，众筹升级外立面这样的举动也将越来越难得一见了。
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
