添加鲍哥小助手微信拉你进群↑
获取楼市情报、购房咨询
贝壳数据显示：2024年12月杭州二手房成交9751套，位居年内第二，持续保持高位运行。
2024年总体成交量约9.4万套，创下近四年来的新高。
值得一提的是，杭州2024年新房成交约为6.33万套，杭州历史上第一次出现二手房年成交套数高于新房成交套数。表明杭州在2024年正式进入存量房时代！
具体来看，12月二手房成交结构延续了刚需改善两开花的行情。临安、良渚、丁桥等刚需板块表现比较稳定。
其中临安网签324套，仍旧位居成交榜第一，良渚和丁桥则分别成交256套和190套。
改善板块有钱江世纪城、申花、滨江区政府等均价4万+的板块上榜。
其中钱江世纪城整体成交268套，位列榜单第三，申花和滨江区政府板块则分别成交198套和148套。
具体到小区来看，12月，杭州二手房市场的热度仍集中在改善次新房中。
成交榜第一依旧是亚运村的桂冠东方城，签约为47套。增长2024年6月交付的河映云集签约了39套，比11月增涨了117%。
此外，学区房也有不小区延续年内的强势表现，杨柳郡，世纪之光等楼盘因为小户型本身总价又可控，地段比较好，被不少购房者青睐；
近郊和远郊的项目，价格相对处于低位，以价换量，最典型的像临安星汇花园、星悦城，成交也处于比较活跃状态。
价格方面，12月成交榜前二十的板块当中，15个板块价格环比下滑，2个板块价格持平上月，仅有九堡、萧山市区、银湖科技城三个板块实现环比增长。
价格下降幅度最大的临平新城，环比下降达13%。
从成交榜前20的小区来看，板块整体价格下滑的主要原因是改善房源整体成交量下滑，如桂冠东方成交量较上月下降41%、世纪之光成交量较上月下降30%。
而刚需则保持比较稳定的状态，因此整体价格呈下降趋势，实际上从小区成交榜来看，各单盘价格已经逐渐趋于稳定。
总体来说，12月杭州二手房的行情表现令人惊喜，很多原本观望的刚需群体、准备置换的改善群体，都选择在年末出手。
而且目前杭州不少板块新房供应稀缺、土拍地价赶超之前的板块限价，更为二手房成交提供了助力，2025年的杭州二手市场值得持续期待。
部分图片来源网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
