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11月，杭州市区一共7宗宅地成交，总金额103.4亿元，这也是今年完全没有新房限价的第一个月。
具体来看，11月前两次土拍出让的都是热门核心板块的土地，全部都是高溢价成交。
滨江拿下安琪儿沿河宅地和奥体望阙南地块，华润拿下之江核心区地块，溢价率都在30%以上。
月底的土拍中，东新单元的不限价宅地被绿城竞得。
下沙金沙湖的低密宅地拍到溢价率64%为全年最高，但是由于某些原因最后没能成交，目前今年最后的挂牌已经确定，所以下沙这块地最早也要等到明年才会重新亮相。
这也印证了目前土地市场的热度分布情况，限价放开后低容积率以及核心地段的宅地因为可以打造中高端的改善产品，拉高新房价格，促使房企大力争夺。
比如第一批的安琪儿地块和之江核心区地块，一方面是核心地段，新房库存不多，另一方面它们作为板块内第一块不限价宅地，可以更好地做产品差异化。
而像兴耀拿下的石桥单元地块，浙江国丰集团拿下的蜀山单元地块，以及杭州元木房地产拿下的富春湾新城地块，没有核心地段的撑腰，热度就急剧下降。
11月关注度最高的肯定是20号出让的奥体望阙南地块，起拍楼面价就已经超越了奥体板块现有的所有宅地，但是最后成交地价48186元/m²在很多人眼中并不及预期。
实际上，根据规划要求，该地块还有10%的配套公建，并且明确有面积不少于3000方的农贸市场，面积不少于300方的邮政所，其中的隐性成本并不低，实际地价应该是超过5万/m²的。
而且，太多的公建配套可能也会影响到顶豪产品的纯粹性，进而影响新房的定价，所以房企在竞拍时保持了谨慎。
另一方面，望阙南地块可能也是一种“试水”，在不限价的初期探一探房企对于板块的价格预期，像亚运村南侧空地还有好几块宅地待推。
12月杭州还有2024年的最后两批次宅地出让。
19号北干东单元和乔司分别有一块低密宅地出让，31号有一共7宗涉宅地出让，也是今年单批次出让宅地数量最多的。
从挂牌的板块看，这一场土拍有备受关注的滨江西兴商改住地块和钱二的首宗不限价宅地。
西兴改出来的商住地块带有40%的商业，出让时应该会对拿地价有较大影响，最后大概率会是品牌房企拍下或者房企合作拿下。
钱二首宗不限价宅地位于朝语映月轩南侧，周边的潮语映月、潮语鸣翠、天澜美境、天澜海岸都是由滨江打造的，或许这块地最后还是由滨江竞得补仓。
闲林单元，绿城咏溪云庐西侧的低密地块，年初挂牌时无人竞拍，在收官土拍中再次挂牌出让，容积率从0.8调整到了1.01。
未科板块，翡翠城商圈再上新一宗宅地，位于绿汀春晓的东北侧。
另外，31号土拍还留有一定的悬念，那就是这一批次会不会享受到此前容积率新规的利好。
因为像西兴地块、未科翡翠城地块等有公建化外立面的硬性要求，尤其是西兴地块，如果能赶上容积率新规的利好，土拍可能会超过预期，对于开发商来说也可以打造更现象级的产品。
总体来看，目前核心板块刚刚放开限价，价格预期还在“试水”阶段，房企对于拿地依旧保持谨慎的态度，后续各热门板块新房价格会抬高到什么位置？还需要看近几批次土地入市的定价。
部分图片来源：浙里地产、网络
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
