添加鲍哥小助手微信拉你进群↑
获取楼市情报、购房咨询
今天，杭州的压轴土拍大战正式开始，几宗热门宝地竞争激烈！
钱二地块率先结束竞争，由招商竞得，成交总价约31.23亿元，成交楼面价37629元/m²，溢价率24.27%。
地块位于滨江·潮语映月轩的南侧，容积率2.5，建筑面积约8.3万方。
对比周围的几个新房地块，该地块的明显优势有南侧紧挨着的引水河，以及小区门口，基本“0距离”的地铁口。
目前，招商在2025年至少手握上塘低密、钱二两个值得期待的红盘项目，上塘项目限价56820元/m²，钱二项目根据楼面价估算，应该会接近6万/m²。
西兴商改住地块竞争最为激烈，地块位于寰宇天下C区的西侧，离滨江区政府不远，和钱塘江之间还有两幢高层挡着，可以算是准一线江景。
开拍时地块竞拍价一亿一亿地往上涨，最终定格在第66轮出价，由中海竞得，成交总价约44.9亿元，成交楼面价44672元/m²，溢价率59.78%。
按照这个价格，算上商业部分的成本，未来开盘时新房可能会冲击9万或者是10万/平米？
周边的二手房，丹枫四季小区均价接近9万元/m²，滨江金茂府的均价约10万元/m²，大户型单价基本在10万+，隔壁的寰宇天下也是由中海打造，交付已有十年，目前二手房成交均价约5.5万元/m²。
滨江这次一共拿下了三块地，包括一宗合作拿地。
萧山市北地块和未科绿汀春晓东北侧地块由滨江竞得，下沙地块由兴耀、滨江、贝壳联合竞得。
市北地块拍到溢价率30%，成交楼面价26189元/m²，未科地块溢价率18.36%，成交楼面价20713元/m²。
比较值得关注的是金沙湖地块，除了老面孔滨江、兴耀，这次还是贝好家首次在杭州拿地。
金沙湖地块竞争还是比较激烈的，成交楼面价16370元/m²，溢价率16.88%，据了解该项目会由滨江、兴耀负责开发运营，贝好家负责输出精准产品定位方案。
除了杭州，今天贝壳在上海奉贤新城也竞得一宗宅地。
绿城今天补仓了闲林低密宅地，楼面价16111元/m²。
绿城深耕这片区域已久，从桃花源、桃源小镇，再到23年拿地的咏溪云庐项目。
这次闲林新地块容积率调整后，绿城应该会在这里打造定位高端改善低密产品，或许会是叠墅和排屋的组合。
最后是富阳富春湾新城的地块底价成交，由杭州灵惠置业竞得，板块内近年没有出让新地块，这次的新地块靠近灵桥镇政府。
随着今年收官战的结束，杭州2024年土拍成绩定格在1169亿元，位列全国第三，仅次于北京、上海。
今年因为土拍转向“小频快”的模式，土地数量和金额和去年有明显下降。经过上半年的低谷后，杭州土地市场迎来转变，限价逐步放开，土地挂牌也向着热门、核心板块集中，各板块在下半年基本都迎来了地价的提升。
随着不限价楼盘开始入市，还有年底容积率新规正式落地，明年的土地市场和新房市场将会带来更多期待!
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
