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据杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州二手房成交量达到10429套，环比上升14.4%，同比上涨18.5%，创下今年以来最高纪录。
这也是时隔20个月以来，杭州二手房月成交量再次破万！
价格方面，杭州二手房成交均价在30296元/㎡，环比提升3%。
从11月成交榜单来看，改善类房源延续了上月的猛烈态势。
据杭州贝壳研究院数据显示，成交排名前10的小区里，均价3万＋的就占了7个。
钱江世纪城、申花、艮北等板块继续发力，不少次新房持续走量。
例如，亚运村的桂冠东方11月成交79套，相比上个月的75套再次上涨，稳居榜首。网签均价47784元/㎡，环比上涨4%。
据板块中介介绍，最近一段时间亚运村的高性价比房源出货速度非常快，甚至有点供不应求。
所以不少想在钱江世纪城淘一淘低价房源的购房者也把关注度放到了板块内其它品质不错、年代较新的二手房楼盘，世纪之光就是个例子。
11月，世纪之光以37套的成交量位居第二，环比上涨95%；同板块的滨江御虹府和澄之华庭南区，分别成交21套和19套，环比上涨200%和58%。
中介表示，世纪之光自带的学区属性也是个很大的加分项，拥有崇文世纪城实验小学、文渊初中的配套。
同样的，榜上有名的杨柳郡、西城年华等不错的学区房，在11月也迎来了一波成交热。
除此之外，11月杭州二手房非常直观的一大特征，就是200万及以下的刚需房源成交缩水明显，大户型、高总价的改善产品受到更多的欢迎。
根据贝壳研究院数据显示，90-120㎡的成交房源占比环比提升0.2%，120-150㎡和150㎡以上的房源环比提升0.6%和0.9%。
从总价段来看，200万元以内住宅成交占比下滑3.5%，400-500万元和500-800万元总价段的二手房源成交占比都环比上升了1.1%。
最直接的因素就是契税新政落地带来的购房成本降低。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同样值得一提的是，目前在杭州的新房市场上，总价段在500-800万的核心位置项目属实不多，意向购房者的目标自然而然转到了二手房市场上。
改善火热的同时，千万级豪宅的热度也更上一层楼。
据杭州我爱我家统计数据，11月份，800万元及以上的高端住宅成交总量达到了384套。其中，千万级以上的豪宅共计成交207套，占据总量的一半，创下今年以来的最高纪录。
具体来看，热门成交的豪宅主要集中在上城区、萧山区和滨江区，分别成交64套、36套和30套。
其中，上城区的望江新城板块是近期豪宅市场的焦点。板块内红盘江明月朗园刚刚交付就迎来密集成交，11月共网签了14套房源，其中10套网签总价在千万以上。
总体来看，目前杭州二手房市场已经连续出现了两个月的回暖，除了成交量上升、价格趋稳之外，二手房的挂牌量也在逐月下降。
不少房东以及购房者的心态悄然发生了变化。拥有核心板块房源的房东心理预期明显回升，议价空间缩窄甚至抬价的情况也在出现。
市场上性价比较高的房源被优先去化之后，意向购房者自然也想赶上好价格的“末班车”，抓紧下手。
但外围板块以及供应量极大的区域，以价换量的态势仍将持续
专家表示，12月份的杭州二手房市场预计还会保持向好的态势，至于年底收官会带来怎样的新现象？我们持续关注！
部分图片来源：杭州贝壳研究院
编辑/李筱妍 沈奕肖（实习）
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
