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最近一段时间，勾庄板块大动作不少。
当年创造百天百亿销售额的绿城”海棠三子“圆满交付、杭州城北中心新地标——玉湖公园正式开放，首周便人气爆棚。
那么自带热搜的勾庄，最近的楼市情况如何呢？
现阶段，勾庄板块在售的新房项目并不多，且大部分都是续销盘。而且价格与目前板块内主流二手房价格基本持平，去化情况并不算理想。
例如，星缦云渚精装均价29090元/㎡，目前有128-141㎡的房源在售，总价段在370-437万左右。
听翠轩精装均价31200元/㎡，还有少量97-139㎡的房源在售，总价段在289-415万左右。
而且随着绿城“海棠三子”、万科星遇光年府陆续交付，大量次新房进入二手房市场，板块的去化压力也在不断升高。
今年以来，在新政不断刺激下，勾庄板块二手房成交量略有上涨，但消耗的大部分都是性价比最高的一批房源。
11月份，北宸之光成交量在20套左右，成交均价在25444元/㎡；绿城月映海棠园有6套成交，成交均价基本上在31000-32000元/㎡。
图源手边买房
据中介介绍，新政效力影响较大的还是核心板块的改善房源。刚需为主的勾庄板块“以价换量“已然成为常态，房东和买家的心态暂无出现较大波动。
虽然勾庄离主城区更近，城市界面也会更新，但缺少成熟的学区配套，这也是很多购房者犹豫的一大原因。
值得一提的是，上个月，玉湖公园北侧出让一宗宅地，这也是今年以来勾庄出让的第一宗宅地。
最终由中建三局以底价竞得，楼面价约14065元/㎡，不限价。目前，项目规划已经发布，住宅部分预计建设15-25F，10幢高层。
项目效果图
这也让许多想在勾庄板块置业的购房者产生了疑问，在不着急入住的前提下，是等一等这首宗不限价地块，还是选择目前的二手房？
业内人士表示，如果预算在200万左右，可以考虑二手房，早期的商品房性价比较高，例如海德公园、北辰之光等；
如果预算在300万元以上，可以看看挨着城北万象城的幸福里和杭宸；
如果对品质有一定要求的年轻人，这几年交付的新盘会更符合他们的审美，也可以再等等中建三局的项目，选择的余地也会更大一些。
总体来看，作为刚需板块，勾庄板块更多以自住客户为主，在产品趋同且供应充足的前提下，客户更愿意选择性价比高的二手房。
不限价时代开启后，板块内新房的产品力如果能够有所突破，整个市场价格体系或许会迎来新的调整。
随着玉湖公园、k11 select 等项目的逐步兑现，板块的城市界面已经展现出全新的面貌，勾庄楼市后续又会有哪些变化？我们持续关注。
图片来源：网络、浙里地产、手边买房
编辑/李筱妍 沈奕肖（实习）
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
