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最近一段时间内，杭州的不少核心板块突然新增了宅地供应，尤其是在大家认为无新房可买的板块，“商改住”似乎成为了主流的形式，而且入市速度明显提升。
自从10月9日杭州放开限价以来，杭州市核心区的商改住节奏更快了。
目前，已经出让完成的有以下几宗：
之江核心区的宅地在11月15日被华润竞得，楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。
地块位置非常不错，就位于江涵路和枫桦西路交叉口，对面就是之江文化中心，距离地铁6号线之江文化中心站仅500米。
而且周边不远处就是去年的红盘选手云启之江，可以称得上是年度现象级大盘。
11月20日出让的奥体望阙南宅地经过49轮激烈竞价，由滨江收入麾下，成交总价39.54亿元，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。
这宗地规划刚刚调整时就引起了不小的关注度，因为短板极少，一路之隔就是去年的顶流红盘选手兴耀·望阙，三开三罄，全部触发限售。
我们也盘点了接下来值得重点关注的商改住宅地：
滨江核心区于十月底改出的宅地，就在江陵路和滨盛路交叉口，东侧是寰宇天下和滨盛金茂府，直线距离滨江区政府300米、500米左右就是地铁1号线江陵路站。
最为难得的是该地块距离钱塘江仅仅300米，妥妥的一线江景资源。该地块也被认为是最有可能再次刷新杭州楼面价的宅地。
萧山北干东新改出一宗宅地，就位于九龙仓钱塘明月东侧，占地2.7万㎡，容积率1.8，将于12月19日出让；
萧山世纪城南单元的商改住地块体量较小，占地仅1.45万㎡，就位于顺丰家园西北角。
多年没有新地供应的蒋村在今年上半年调整出一宗宅地，紧邻西溪湿地，用地面积约3.55公顷，限高20米，容积率仅1.1，让人惊喜！
地块由商业用地改为集18班初中、文化设施用地、住宅用地于一身的宅地。
要知道，限高20米大概率只能打造4-5层住宅，再加上纯粹低密的性质，后期打造叠墅、排屋等类型的产品，居住感受极佳。
为什么最近商改住会如此密集？
专家表示，市场供需关系以及城市规划所需是两个主要因素。
大多数商改住板块的商地供应存在过剩的情况。上文提到的几宗商改住宅地分别位于滨江区、萧山区等商业集聚的板块，甚至因为竞争太过激烈，经营状态一直在走下坡路。
据仲量联行数据显示，三季度杭州甲级办公楼市场平均空置率23.7%，环比上升0.4个百分点。乙级办公楼空置率为28.2%，环比上升了1.7个百分点，租金也进一步下降。
值得注意的是，上述板块的新房已经出现了一段时间的断供，购房者的需求一直十分旺盛，商改住规划调整后，自然会吸引房企拿地，尤其是目前杭州已经取消了限价，这也必然会拉高土拍的预期，引来房企争抢，提振市场的信心。
同样的，新地块的后续定价一定会上涨，这样对比下来，目前板块内的一些二手房就变得更有性价比了，这也是近期亚运村、申花等区域次新房快速出货的原因之一。
因此，不少人也产生了疑问，既然用地性质可以更改，好处也不少，那么对于一些目前无地可出、无房可供的板块来说，“商改住”能否成为未来的主流方式？
对此，浙报地产传媒研究院副院长罗兰表示，商改住并不是一项简单的行为，商业与住宅的配比同样重要，哪怕板块内对宅地需求极度旺盛，还是需要整体看待各功能区的分布以及规划。
但可以肯定的是，改出来的宅地除了满足目前的居住需求外，对于楼市持续升温更能起到风向标的作用。
接下来，这些优质buff叠满的核心区宅地也会陆续进入市场，最后会被哪些开发企业摘得？成交价格又能否不断刷新地价？可以留足想象！
图片来源：杭州市规划和自然资源局、浙里地产
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
