添加鲍哥小助手微信拉你进群↑
获取楼市情报、购房咨询
近日，杭州备受瞩目的两家商场都迎来正式开业。
拱墅吾悦广场在上周末两天举行开业活动，首日客流便超过34万，现场用人山人海来形容一点都不为过。
临平万达广场的人气也十分火爆，开业首日客流便达到近15万，创下临平商业历史新高，开业到现在已经有两周时间，全天客流量依旧十分可观，颇有重回临平商业“顶流”之势。
回顾两家商场的前世今生，不难发现它们都是由烂尾商业二次升级改造而来。
拱墅吾悦广场前身是华丰时代城，2007年由石桥街道华丰经济合作社竞得，但因招商问题，一直搁置。
直至今年2月份，新城控股以轻资产形式接盘了烂尾多年的华丰时代城，确定将其打造成吾悦广场，才迎来转机。
临平万达广场的前身是2017年开业的万宝城，是临平区最早开业的大型商综，区域内几乎家喻户晓。
但短短五六年，它就因规划落后、招商能力有限等原因濒临倒闭，直到两年前被万达集团接手进行改建，以轻资产模式重新运营，今年12月12日终于迎来了正式开业。
在杭州像拱墅吾悦、临平万达这样的综合体并不少，但为什么这两家商场人气却这么旺？
首先，它们的商业品质迎来了全新的提升。两家商场都引入了超230家国内外品牌，商业品牌业态更加丰富多彩，不少品牌都是区域内首店。
拱墅吾悦引进了拱墅区面积最大的盒马鲜生旗舰店，临平万达则是将原本人气就旺的永辉超市调改成“胖东来”模式。
其次，两家商场都是地铁上盖综合体，周边楼盘众多，板块配套比较完善。
拱墅吾悦广场现场实拍
拱墅吾悦处于华丰板块，与地铁3号线同协路站连通，周边汇集着春和云境、元都新景、龙湖名景台等居民小区，是板块内目前唯一的商业综合体。要知道拱墅吾悦开业这一刻，华丰居民足足等了17年。
而临平万达处于东湖新城板块的核心地段，紧邻地铁9号线荷禹路站，周边汇集着金帝·海珀栢悦中心、锦畔云汀等居民小区，楼盘众多，居住密度高。
记者也去实地逛了逛。即使是工作日的下午，两家商场的人流量也比较多，且都集中在负一层的超市。
拱墅吾悦盒马现场实拍
拱墅吾悦的盒马被称为“城北最大盒马”，商场面积很大。工作日的下午，超市人气也丝毫不减，休息区也有不少就餐人群。
永辉超市内部细节实拍
而临平万达的“胖永辉”增添了更多富有人情味的细节。在两个主要出入口都设置了休息区，边上有洗手台、充电区、冰块箱等各种便民功能。
永辉超市内部细节实拍
同时，最明显的变化就是空间规划更加合理通透，熟食区、水果区等等一目了然，还能买到不少胖东来热卖产品，价格基本都在10-20元内，比较划算。
拱墅吾悦广场现场实拍
从外在形态上来看，拱墅吾悦就是一个普通的封闭式Mall，整个商场分为5层，有两个室内中庭和一个户外中庭。
临平万达广场内部实拍
而临平万达与以往相比，内部形态发生了很大变化，商业空间格局焕然一新。
它的内部设计了一个有自然采光的室内中庭，还布置了水系和绿植，使得整个商场更加通透明亮；排列的商铺大多采用了开放式设计，留出的活动通道变宽，居民逛街体验感也更好。
两个商场所处的板块房价也存在差异。华丰板块基本踏在杭州的均价线上。以红盘春和云境为例，成交均价在3.4万左右。
东湖新城的房价，就在杭州的“门槛线”。以栢悦中心为例，大部分成交的二手房均价都在2万左右。
但细细想来，临平万达的火爆是在意料之中的。
在这个总价亲切、楼盘众多的板块，曾经，整个区域内的大型商业综合体都处于搁浅和半搁浅状态。很长一段时间里，东湖新城的居民都得往南跨过临平山，去临平银泰逛街。
而拱墅吾悦所在的华丰板块，周围还有不少商业购物中心，往西有拱墅宝龙广场、杭州新天地，北侧是丁兰广场，地铁3号线往东几站路有丁桥天街、山姆超市等，竞争依旧不小，能否延续火热的态势还有待时间的考验。
编辑/李筱妍 沈奕肖（实习）
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
