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最近，杭州豪宅市场热度更上一层楼。
老牌豪宅项目接连迎来多套成交，新交付的红盘成交价更是在不断刷新。具体情况如何？背后的原因究竟有哪些？我们一起来看看。
先来看新交付的新房，望江新城近期交付的两大红盘——海潮望月城和江明月朗园在二手房市场上表现非常不错。
江明月朗园自11月初第一套商拍开始，就开启了密集成交，热度甚至盖过了亚运村。据贝壳数据显示，江明月朗园目前有124套房源挂牌在售，已成交11套，成交均价7.1万元/㎡。
江明月朗园成交数据（图源：贝壳找房）
海潮望月城与江明月朗园限价一致，都是69800元/㎡。项目交付不到一周，就迎来了首套二手房的成交。
这套房源位于2号楼的顶层，视野不错，能直接观赏到城隍阁的美景。户型面积为278㎡，属于项目中面积相对较小的户型。最终以2880万总价成交，折合单价约10.6万/㎡。刨除2年的持有成本、税费、中介费等交易成本，房东也能赚到近800万！
那么，为什么海潮望月城能够在当下的市场中脱颖而出？
一方面，海潮望月城的面积段保留了豪宅的纯粹，主流户型最小272㎡、最大483㎡，得房率也相对优秀，大多在83%以上，满足了高端客户对于居住空间的需求。
海潮望月城实景图
另一方面，项目的品质也堪称一流。虽然园区面积不大，但配套场景的丰富度、景观、立面、公区的用材和质感都堪称顶配。
放眼杭州，能做到最大面积483㎡的高端楼盘十分稀缺，同等地段同等配套很难再找到替代品。而海潮望月城作为改善天花板项目，业主基本以自住为主，十分惜售，目前在贝壳只有3套挂牌，面积段277-282方，挂牌价在10-12万元/㎡。
除此之外，自10月份以后，望江、南星、江河汇一带的老牌豪宅接连出现高价成交。
例如，阳光海岸成交一套485㎡和一套378㎡的房源，单价分别为15.5万元/㎡、14.8万元/㎡；蓝色钱江、仁恒滨江园均有两套成交，单价稳站12万元/㎡；就连少有挂牌的东方润园也接连成交了3套，均价10万元/㎡左右。
值得一提的是，杭州顶豪九溪玫瑰园也传出有一套亿元豪宅成交。买家仅看房一次，2小时左右就下单成交。
这套房子是一套独栋，在小区中心位置，产证面积421㎡，花园面积1359㎡，成交总价1.088亿元。往年，九溪玫瑰园成交套数在7-8套左右，今年已经成交了11套。
图源网络
整个豪宅市场在年底行情有所上升，究其原因，一方面，是由于新政利好的不断释放，塔尖房东和买家对市场的信心也有所提升；
另一方面，目前，杭州新房市场上真正的顶豪项目屈指可数，现有的二手豪宅是这些高端客户的唯一选择。这也是最近海潮望月城和江明月朗园以及各类老牌豪宅集中出货的一大原因。
而这些产品力优秀、极具稀缺性的顶豪项目，也往往是走出独立行情的存在。后续情况如何我们也将持续关注。
编辑/李筱妍 沈奕肖（实习）
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
