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杭州楼市又一重磅利好正式落地！
12月12日，杭州市规划和自然资源局印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，新的计算规则于12月13日起执行，杭州接下来出让的土地，将全部执行新的计算规则。
根据这一通知内容，部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算。
这意味着杭州未来部分新房的得房率将提高，市民居住品质也将得到提升。
这一通知的适用范围为适用于杭州新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目，所指的容积率是指项目建设用地范围内，计入容积率计算的总建筑面积（以下简称计容建筑面积）与项目建设用地面积的比值。
公建立面小区得房率提升
房企可售面积增加
按照新规的计算规则，接下去新成交地块的封闭式阳台将按一半面积计算。
有公建化立面要求的楼盘，包括邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的要求封闭式阳台的楼盘，实际得房率将大幅提高。意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，同样的套内使用面积可省下约10万元总价。
与此同时，小区多个配套设施不再计容。
与此前的征求意见稿相比，新规新增内容有：开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时也“不计算建筑密度”。此外，还加入了“无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。”以及“空中连廊设置了楼层不超过3层”。
其中，新规第5条规定：在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内其他按规范要求配建、建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。
第6条规定：独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯及电梯井，不纳入容积率计算。利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算。
记者此前就算过一笔账，一个建筑面积约10万㎡的楼盘至少可增加1000多㎡的可售面积。以3万元/㎡的刚需楼盘为例，新增1000㎡可售面积意味着增加3000万元销售额，相当于是3000万元利润，并不是一个小数字。
预计明年起，大门厅、风雨连廊将成为更多小区的标配，为业主挡风遮雨，新房品质将再上一个台阶。
部分小区地面停车楼
或取代地下车库
新规除了得房率有望提升，杭州传统地下车库设计或将迎来巨变。
按照新规，停车楼可以造在地面不计容，即新规第1条：“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算”。
独立设置的且专门用于停车的停车楼宜设置屋顶绿化，所属建设用地范围内绿地率计算公式为绿地总面积与停车楼以外的建设用地总面积的比率，建筑密度计算公式为除停车楼以外的建筑基底总面积与建设用地总面积的比率。
居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间，结构层高应不大于4.5米，以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积。除受西湖西溪景观限高、良渚遗址限高、机场限高、大运河管控等特殊高度管控影响的以外，可以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算建筑层数、建筑高度。
架空平台宜集中设置，应按多层建筑退让用地红线，沿城市界面及开放性社区道路应设置公共使用功能、公共开放空间或进行绿化景观处理，不得设置连续大面积实墙；临近既有住宅界面，应协调相互关系，减少对既有住宅噪声、光线及视觉干扰等影响。
这有利于实现停车形式的多样化，增加停车空间，尽可能解决城市“停车难”问题。
来源：综合杭州市规划和自然资源局、潮新闻、都市快报
编辑/李筱妍
统筹/孙杰
监制/鲍哲健
