日前在建筑设计某公众号看到，为打造租赁住房的标杆项目，临港长租公寓（上海，浦东）在总体上采取了四边围合的布局，在单体设计上采取了“X型”两层错叠的户型组合形式，据介绍其优点是：
一．总体上摒弃了兵营式排布，形成公园型青年社区，让人们有想要长久的居住在这里生活交往的愿景。
二．单体设计方面，双层的两户只使用一条公共走廊，减少了公共使用面积，大大提升了得房率；
三．每户的上下层分别有朝东和朝西的外窗，大大改善了通风。
图1 临港长租公寓鸟瞰图
图2 总平面图
图3 错叠户型下层平面
图4 错叠户型上层平面
（二）建筑批评
该项目是租赁式住房，与普通住宅在日照、消防、空间等要求上有所不同，有跳出普通住宅设计套路的创作空间。
创新或许得失相伴，然而业界多的是捷报频传，缺的是建筑批评。
普通住宅已市场化，住户要买或租，有充分的选择权；开发商为了销售业绩，也会重视把好产品关（但意愿和能力是两回事）。
而租赁住房是官营的，未来住户的自主选择权较小，亦无对于设计和建造的发言权。在产品把关上有时会官不如商，设计行业如果自身没有评价机制，就会使问题产品被官推泛滥。
小B：这不是问题产品吧？建筑设计的总体、单体、立面三要素，至少总体、单体两项得分不低吧？
老A：你把此类项目的设计要素这么定也可以，看来你对立面也不满意，而总体和单体更值得商榷！
（三）总体设计的槽点
一.朝向差。东西朝向的住房太多了，约占五成。
东西纵长的规整用地，不应随意的为未知的住户选择东西朝向。
二.私密性差。L形建筑内转角处的视线影响不利，包括楼上住户的视线；声音的干扰也较大。
三.中部四栋东西向的住宅间距太小，东端二栋住宅退城市道路偏少，都影响了居住的品质。
四.人行出入口和车库出入口的选位、流线、场效欠佳。
小B：造了个词：场效。
譬如，人行主路与2#楼的场效不佳。
（四）单体设计问题
一.从图3图4可以看出，错叠户型的户内两层楼梯，耗费了约10㎡的面积，远大于公共走道面积，且户内其他的走道流线很长，所以，计算得房率虽然提高了，但厅房的空间反而最小了！使用和收纳功能堪比快捷旅店。
同项目的、相同面积档的平层比较房型，各空间均大于错叠户型（图5）
更新套内的空气，应该靠厨卫的换气扇。
小面积的租赁住房，不宜做错叠空间。单体的三个设计路径是：
一．Loft，市场选择的一种产品，层高约4.8m，可以折送建筑面积。
即三层一个公共走道，不仅有上跃，也有下跃，可做出每单元多户的、通风对流的套型。
三．平层住宅。
户内面积的高效利用，便利的户内流线，无障碍，简化结构和机电管线。
而小户型跃层产品的户内楼梯太费面积了：
平层户型怎么做？像图5吗？
老A：图5是单廊式，空间尺度和适用性优于错叠式，但也有明显的缺点：一是厨房窗开在了公共走道，二是每户对应的的公共走道面积较大：7m×1.4m，三是建筑进深小。
小B：住宅的进深小是缺点吗？
老A：是的，单体和总体的双重代价。这也是基本概念和设计逻辑，需要扫盲的，下一篇谈吧。
建筑设计，没有批评是不行的。
只有批评也是不够的，因为存在用地、指标、任务书等“不可抗力”，有的建筑师会觉得已尽洪荒之力，不接受批评。
小B：我排了一个调整总图：增大了南北朝向住宅的进深、增加北排住宅的长度，这样，东西向只有15%的住宅，布局在东西两端即可、且高度还可以降低。（图6）
各项目的总图难以抄用的，住宅的户型倒是可以套用的。
你可以尝试设计一下平层的、进深较大的、各高度档的、各面积档的租赁住宅的户型。
小B：方案征集吗？
