本公众号倡导建筑批评，愿做设计行业的鲶鱼，激活死水，澄清浑水，跳出温水，不负初心。
业界媒体宣介了空中庭院住宅，即为高层住宅配置很大的、可以种树的、挑高二（三）层的阳台（以下简称“树宅”）。
图1
少数、个例可以搞树宅，但要定义为新一代住宅、第四代住宅，是浮夸了。
挑高的大阳台设计一直都有，阳台种花种菜也常见，而树宅没有更多的推广是因为难于符合规划、建筑、管理等诸项逻辑。
（一）规划和用地
1.土地资源的稀缺和昂贵，使每一块住宅用地的总体设计都有约束，总感到面宽不够、高度不够、空间不够。
树宅的超大阳台的设计，相当于先设计了超大的户型，再把户内空间敲墙砸窗改成阳台，变为报规的产证上的相对小的户型（做不了中小户型的，还是很大），实际上付出了建设用地和空间的较大代价。例如上图2，做了空中庭院的树宅，占用的面宽是1.4倍，进深为1，6倍。
2.阳台以计半的指标延伸了空间资源，而多地规定了住宅阳台的进深限制和面积占比的限制。
大面积的阳台如何计算建筑面积指标？
3.阳台是否允许搭建玻璃温室？亦为难解之题。
允许，将千姿百态；不允许，则违树农民意。
（二）建筑设计
4.二层的挑高空间，不应有楼上邻居的主窗，否则会影响其采光和视线，自身阳台也无私密性。
5.而山墙外阳台，难以调和客厅等主空间朝向价值的很大的差异。
6.因此，树宅只适合复式户型的住宅，只影响自家的采光和视线。
7.下沉式的土坑种植，大大压低了楼下住户的顶棚天花板，进一步影响采光。
8.阳台地面堆土种植，则形成奇高的栏板。
9.北向的空中庭院，除了以上共性的问题，性价比更低。
（三）使用和管理
10.花草树木百家百选，勤懒精疏，不一定有表现图的效果，却会有落叶飞絮等三废和卫生、安全诸多不确定因素。
由物业公司定期入户检查和管理，可行性较小。
（四）
小B：原来也想着等待类似项目的机遇，经此分析，不再蠢蠢欲动了。
老A：如果是复式户型、跃廊式楼型、挑高阳台不计或少计面积，也可以少量尝试一下的。
