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近期，杭州推出一众民生项目范本，其中的飞虹华庭的安置房，颜值高、质量佳，似不负标杆之名。![]()
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小面积住宅与民生强相关，很有必要建立标杆，以示范和助力小面积住宅的建设。曾听闻某领导说，老百姓的房子，设计师要按一厘米一厘米的细抠！老A：建筑是遗憾的艺术，没有完美的设计，本行业就是欠抠。（一）公区
1.疏散楼梯的优化：每个楼梯间2700*5000=13.5㎡，如果改为采用2200*3600的室外楼梯，计一半面积，约4㎡，二个楼梯可节省19㎡。
2. 户门退入0.6m：非星级宾馆无此必要，应划入户内空间，每户可增加0.8㎡。3. 尽端户门前走道：二处各约2.8㎡，亦可划入户内空间。4. 水电气管间：可不做单独体块，并入楼梯体块，减小建筑面积和体形系数。5. 较多的形体造型装饰性封闭空腔，如需计算建筑面积，应予减少，优化得房率指标。（二）户内
1.面宽开间偏大，增加了走道长度，减小了建筑进深及空间的适用性。开间是住宅设计的最重要的数据，中小户型不宜采用3900的大规格开间。 3.入户的空间顺序是卫-厨-房，应改为厨-卫-房。6.当建面价值重于构造成本，小面积住宅应采用紧凑的装配式整体卫浴间。（三）马后之炮
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老A：通过节省公区面积和减小开间，同样的户型面积，房间进深加大了1.2m。老A：带转角的墙面、连续墙面的长度，是中小住宅空间适用性的要素。小B：卫生间如果采用无外窗的整体卫浴，北凹槽可以不做吗？老A：可以。外墙面积减小，结构的简化也利于建筑的平面设计，那是2.0版调整方案。老A：公众号起篇就是反思这个“超级大法”，目前多地已允许安置房、公租房、共权房等不必朝南了。 （四）总体与单体
建筑设计有条第一定律：单体要尊重、服从、融合于总体（建筑群体、城市界面、环境）。但不说第二定律：总体设计也要尊重、服从单体，就片面了。本安置房每户40㎡，面宽约3.6m，标准层宜14-16户。而在设计中只贯彻了第一定律，放弃了第二定律：塔楼呈短板式，每层仅8户，太少了！得房率低，造价高。（五）简单吗？
建筑类型五花八门，业界群英多认为住宅类算是基本的、“简单”的。其实就住宅设计的基本的简单的逻辑而言（包括整体卫浴、螺杆电梯等产品知识），在行业中尚需扫盲。
