（一）
在2022年3月的超高层住宅文中，笔者提出住宅高度不应局限于100m，应推广130m档的高层住宅，可以建立减少住宅避难层的相应的规范。
该文的另一观点：高度大于150m的住宅，弊大于利。
现实早已走在前面。
日前在行业某公众号看到了“某某·天际”超高层住宅，高度190m。
有平面图。
图1
小B：这是54-100m高层住宅常见的平面，
高度翻个倍有问题吗？
老A：
如果将超高层建筑的平面用于较低的建筑是不合理的，
那么将较低的建筑的平面用于超高层建筑亦是不合理的。
（二）
抛开结构的合理性不谈、也抛开消防疏散问题不谈，
先说建筑的垂直流线问题。
在超高层住宅文中提出，高度100m以下的高层住宅，每个垂直交通单元通常为二台电梯，但当户数超4户时宜增加电梯；而高度130m档住宅，多了10个停层，至少应设3台电梯。
图1的190m超高层住宅，设计为不分区运行的2台电梯，可以预判难以达到使用要求。
虽然3个垂直交通单元互通，但这种“分厅式”并不能改善垂直流线，反而可能因重复停层，更加降低电梯的运行效率，延长候梯时间。
（三）
小B：那么高达五六十层的住宅，如何设计电梯？
老A：应该分高低区运行,宜4-5台电梯，低配则为3台电梯。
小B：3台电梯分区运行？前所未见！
老A：4台以上电梯容易作分区运行，3台也不难吧。
图2
与3台电梯全停层作比较， 1#电梯不上高区，提高了低区的运行效率，减少了电梯及井道项的成本；3#电梯中低区不停，提高了高区的运行效率，也降低了电梯项的成本。
（四）
小B：三台电梯改善了垂直流线，但公用面积更大了，得房率更低了。
老A：这是超高层住宅的另一个问题。
图1的每个单元的面积，2户的单元约260㎡，3户的单元约360㎡，太小了。
超高层住宅，从得房率、节地率、运行成本分摊、价值规律以及结构的逻辑，应该做较大的单元面积，如黄浦江边的汤臣大户型、狮子山下的6-8户的单元。
另一方面，若是130m档的超高层住宅，还是可以按常规高层住宅的单元面积做的——呼吁更新规范的出台：高度不大于130m的住宅，按100m档住宅的规范实施。
