今天是11月1日，10月二手房的整月数据终于出炉，合计24376套环比9月大涨约53%，新政效果强烈，市场回暖迅速！
从每日签约成交套数分析，10月二手房日均成交786套，国庆假期后的24天日均成交则高达926套。10月全月成交中，有17天成交超800套，5天成交超1000套，10月13日的1334套更是创下了今年上海二手房的最大单日成交记录！![]()
整个10月份，我们都在见证930新政的威力。
相比527新政，930新政要凶悍得多。
尤其是在头部市场，我们可以毫不夸张地形容：全国的一线市场都杀疯了！
二手房市场，四座一线城市的成交量都很高。
北京、上海，自930新政以后，成交量一周更比一周高。
其中，北京二手房网签量超过了1.4万套，实时成交量更是达到了2.3万套左右；
广州深圳，每周二手房成交量在高位波动。深圳二手房突破8000套，远超深圳二手房荣枯线5000套的水平。
再来看上海：10月份的成交走势，从8号开始二手住宅网签几乎是一骑绝尘的态势，在13号单日网签了1227套，在19和20号两个双休日合计网签了2141套，在27和27号两个双休日又合计网签了2104套，数量相当庞大！
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新房市场，成交同比环比增量均不小。
北京、广州新房认购量环比分别增长了48%、67%；
上海新房成交面积约86.7万㎡，环比43.9%，同比4.2%。
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光看统计表上冰冷的数字，你可能还无法对一线市场的热度感同身受，我的建议是：亲自去市场看一看，然后在关注一下你平时浏览的房源还在不在。
我们来看链家时效性较强的7天带看量，在9月29日7天带看量为90350人次，10月7日激增到136128人次，10月20日是136277人次。所以我认为11月二手住宅成交量大概率还是会比较高，但比起10月中可能略有回调（预测仅供参考，不作为置业依据）。低总价房源依旧是成交主力，新政后大量老破小加速入市、激烈竞争拉低了部分房东的价格预期，出现了不少高性价比房源和捡漏机会。
同时，我们也观察到，新政刺激下市场信心开始恢复，看房数量的增加使得有部分房东甚至上调挂牌房源价格。![]()
有超过2万位房东选择了及时调整价格策略，2087位房东涨价占比约2.25%，19725位房东降价，以求快速出货！附上10月挂牌价涨幅绝对值最大的20套房源，有5套房子涨了1000万及以上。10月二手房的成交主力仍然是网签总价300万以下的刚需房源，这是上海二手市场能回暖的源动力。另外，相比9月，总价1000万以上的成交量也有比较大幅度的上升，我认为可能是2方面原因，需求端得益于新政对于首付的降低，供应端得益于税费的优惠（主要是5年内次新房增值税的优惠，后面我会专门出一期5年内次新房的探讨文章）。![]()
最后附上10月各区成交量TOP20小区，供大家买房参考。
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