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静安苏河湾滨河一线豪宅，华发仁恒苏河世纪近期或将入市！
项目即将推出的是3、6号楼，主力户型为建面约102-245㎡3-4房及少量大平层和复式，合计44套，网传价格可能在13.9万/㎡左右。
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那么关键问题来了，13.9万/㎡的华发仁恒苏河世纪香不香呢？苏河湾功能区内的龙盛湾上13.38万/㎡，圣和静安公馆约13.25万/㎡，苏河湾1号的价格预计也在13万/㎡朝上。华发仁恒苏河世纪如果卖到13.9万/㎡左右，并没有超过预期太多，毕竟项目确实是苏州河一线住宅，位置上更具收藏价值和景观价值。再对比周报二手次新房：
挂牌方面，位置距离苏州河较近的几个次新房，润府挂牌房源均价超过17万/㎡，中粮超过20万/㎡，华侨城逼近22万/㎡。
成交方面，在链家网中粮今年6月成交1套186㎡户型，总价3530万，单价近19万/㎡。在网签数据中，中粮也有1套成交单价约21.5万/㎡。
苏河一线住宅的价值还是非常夯实的。
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综合来看，如果苏河世纪卖到13.9万/㎡，性价比还是比较高的。
而且同样苏河一线的龙盛福新里待售的是别墅。龙盛湾上、苏河湾1号主打的都是大户型。所以苏河世纪这批小户型可能是总价1500万左右买进苏河一线比较难得的机会。
项目户型图过程稿如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
「约102㎡ 8层住宅」![]()
「约238㎡ 平层&复式」![]()
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项目最新现场实探如下：（拍摄于2024年10月15日，苏河世纪周边），楼栋外立面已成型。从地图上看，该项目位于静安区内环内，紧邻苏州河，地段天赋上佳。配套方面，步行可达曲阜路地铁站，进站2站可达南京西路。曲阜路站上来就是大悦城，区级的商业体，足以满足居者的各能级消费。值得一提的，四行仓库和苏州河都是它的人文景观，文化底蕴较为浓厚。随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，苏河湾吸引到很多高能级的总部企业入驻：当产业链上的头部企业被吸引过来，上下游企业自然纷至沓来。苏河湾区域的产业生态正进入这样的良性循环。静安对于苏河湾发展的投入和资源倾斜是巨大的，仅用不到10年，苏河湾就发生了翻天覆地的变化，体现在城区面貌上，浸透在人文氛围中：
首先，苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。那它正在做的就是把规划兑现。这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长不一样，而苏河湾，等于在一张白纸上画画，规划落地速度可期。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...其次，苏河湾的发展是集众多头部开发商之所长，共同发力的结果。从华侨城、中粮到华润置地、合生、龙盛、万科、凯德...苏河湾引入的都是优质房企，同时也是城市改造、打造城市综合体的好手。在造住宅的同时，他们更为苏河湾带来万象天地、中粮大悦城、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂...地标商业和办公，升华居住调性，提升板块价值。最后，苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息。苏河湾大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。富有创意的苏河湾内大型商业体——万象天地，包罗了办公、商业以及绿地功能，是综合体也是博物馆，还是可共享的公园空间。这些变化都足以吸引人们专程跨河来打卡。
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