似乎每一次『金茂府』这3个字的出现总伴随着争论和探讨
2015年如此，直到2024年的今天亦是如此
之所以会有这么大话题性
也是因为金茂府在二手市场的产品溢价能力实在是太强
金茂府三个字不但意味着一手的品质，当然还有板块甚至环线的二手定价权
好的市场大宁金茂府可以卖到17万+/平，而旁边最好的小区也只能卖到11万/平，大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍
这件事不仅发生在大宁，而是发生在金茂府这3个字上
不管是大宁、凉城、还是嘉定新城的金茂府，都成为了板块的二手天花板
并靠着一己之力重塑所有人对板块的价值认知
大宁金茂府还以一己之力，突破上海常规的环线定价论，中环居然卖得比内环更贵
正是因为如此，受到争论成了金茂府的宿命，往往争论的背后原因是期待已久
从当年的金茂府到底值不值，到今天的金茂府是不是怎么样了
2014年，金茂在大宁拿下地王，现在成了二手市场的天花板
要说不限价时期的上海新盘产品力，我第一个想到的就是当年的地王
大宁金茂府
2014年1月份上海的一次土拍，上海闸北大宁地块出让
最终成交价接近4.8万一平，甚至超越了周边的二手房价
当然拿下这块地后的金茂也在受到质疑，这个新房能够卖到7万/平吗
让我带大家重温一下金金茂府在大宁创下的封神之路
2014年，方兴地产（金茂前生）斥资101亿，拿下上海大宁板块地块
成为当时的总价地王，且楼板价远超周边二手房售价
从而引发市场热议，成为当时房地产市场的现象级话题
2015年，首开21.2亿的成绩震惊业内也就是在这一年，静安闸北“撤二建一”
新静安正式走向改写世界未来的舞台。
2016年，二期首开，3个购房人抢一套房，半年总销破30亿！
2018年，大宁金茂府东区公寓收官，以开盘两小时约58亿
开盘即售罄，多次摘得楼盘销售业绩桂冠。
金茂府不仅在2015年卖到了大宁新房的最高价每平七万二，如今的二手挂牌价格更是高达每平十七八万
可以说是以一己之力开启了大宁板块的房价逆袭神话
而这里的一己之力，我认为就是金茂在上海当年还未限价的时代，拿出来足够有诚意的产品力
也是金茂在北京依靠科技住宅取得成功后，来到上海的第一个项目
遇上当时还未限价且市场火热的上海楼市
两个因素结合到一起，让这个项目成为了2015年楼市所有地产人和客户都为之激动的产品
让我们9年后再回金茂府
都知道大宁金茂府是科技住宅划重点：
【衡温】：无需空调，一条薄被过四季
【衡湿】：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
【衡氧】：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
【衡净】：无需开窗、空气过滤入户
【衡静】：系统降噪，安静舒适睡好觉
可以说，在科技住宅的赛道上，金茂的对手，只有自己。
它的外立面偏时尚简约的新古典art-deco风格全石材干挂，实现了历久弥新
在园林景观也是极尽用心，水景，草坪，海派风的设计灵感
但真正进入社区内部，依然有很多产品细节非常耐看，比如说车库如今呈现出的高级质感和归家的仪式感
连带着车库的大堂，地面是拼花石材，顶上是水晶吊灯，墙面挂着装饰油画
地上地下双大堂用同样标准来打造
在公区电梯厅能看到超高挑高的大堂和地面拼花从外至内的统一
每栋楼的地面入口，也能看到当初金茂府对产品的用心
不仅配备了挡雨檐，仿铜质的大门加上超高挑高，呈现出更气派的感觉
连同地下会所里的女士更衣室，洗手台、镜柜、陈设的洗护用品，不输高端酒店的品质感
经典的全石材的外立面，在经历近七八年风雨后，典型的金茂府新古典主义风格
远远地从颜值上，瞬间和旁边小区拉开了差距
其实在限价后，上海楼市已经很久没有全石材立面的新房项目，多为底层石材，中高层真石漆，甚至全部真石漆和涂料
如果近几年去过金茂府的人都会感受到金茂物业对园林的保养
金茂的景观如今呈现出来，依旧层次感纵深如此分明的状态
一个是当初金茂对于景观的用材就很足，其次离不开后期物业每日的精心维护
室内投入就更不用说了，正因为当初十二大科技系统的赋能，恒温恒湿恒氧各种科技被真正走入日常生活
而今天我们看到大宁金茂府的二手为什么可以卖这么贵？
本质上也离不开这套成本很贵的室内科技系统
这是交房6年之后的大宁金茂府的状态，也正因为这套科技系统全天候24小时保证了户内温度和湿度舒适平衡的状态
大宁金茂府实景图
不管是地砖、板材、墙面，都不受热胀冷缩温差和外部气候的干扰
不管是居住在里面的人和房子本身就像被精心呵护过的皮肤一样，在交付多年后呈现出来的质感和状态
可能这是为什么金茂府能够成为二手之王的原因吧
即便周边再有新盘入市，静安映、仁恒静安、新湖青蓝、保利天悦
在后来上海新房的限价时代，在品质上能够超越金茂府的项目，几乎很难再有了
你说，它能不一直是大宁天花板吗？
金茂府不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在板块上也是“价格天花板”
这就得益于金茂府的科技住宅基因，还有金茂物业的用心维护
金茂府的产品具备很深的护城河，其他房企想要效仿也十分困难，所以金茂府的二手溢价才会更加强大！
那么现在还能买吗？
当下，唱空房价是主旋律，市场上似乎随处可见的都是「低价房源」「低价成交」
小红书、短视频自媒体，只要你发大宁，下面都是“汪、汪”
中环这么远、泡沫大、有这个钱买黄浦了、接盘侠.......
大宁很清楚自己的地位，老工业区厂房集中，口碑名声一般
没有新天地的一大会址、花园洋房、梧桐景观历史积淀
也没有像前滩一样，举办过世博会这样的盛事，江景豪宅可以媲美陆家嘴
唯一有的，就是老闸北工业厂房拆出来的成片土地\
大宁更清楚自己能吸引的客户画像，就是在人广、新天地、淮海路上班的优质中产打工人，以及大宁和周边板块置换的群体。
日常要上班、孩子要上学、老人要看病、逛街要方便，最好，还能有公园遛娃晒太阳、有个运动场健身娱乐、有个剧院看看舞台剧，
并且这些地方，能够步行可达，这才符合一个上海优质中产的小资生活。
于是便有了大宁金茂府、宝华现代城、慧芝湖，明园森林、象屿大宁 、大宁城、大宁瑞仕......这样一批中产适合入手的优质小区
即使在市场普遍回调的情况下，大宁整个板块的房价表现依旧稳定，成为了中产“收割机”
放眼整个上海中环内，论小区品质，配套的完善度和成熟度，没有可与大宁媲美的。
大宁金茂府，今年有一套二手房成交价依旧能高达16.6万/㎡，达到了链家上近3年来的最高成交价
大宁瑞仕花园，今年的成交价也稳定在12.3万/㎡左右，回调的幅度也不大 静安府西区、东区，挂牌均价也依旧维持在13万/㎡左右……
放眼整个内中环，很少有板块在房价上能盖住大宁的风头！
近几年北上海的其它新兴板块，基本上都是偏科生，很少有大宁这么全面的
像位置更好、内环内的瑞虹新城，商业资源能级甚至还比大宁好一些，但是他没啥拿得出手的公办学校
新江湾城，主打的则是生态优势，房屋品质也是没话说，但是没啥人气，也没啥商业资源。
根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”进行发展
一轴，就是南北高架城市交通主动脉
三带，分别是南京西路商业带、苏州河两岸休闲带、中环两翼产城融合发展集聚带
最后一个“中环两翼”，指的就是大宁
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