局部破发→全面破发！新房还有，二手就跌破发行价！曾经的地王

2024-11-16 16:36 上海

中兴路一号，其实“历史悠久” ！

2105年11月我们熟知的老闸北并入静安区

2016年7月11日，刚入静安不久的新静安原闸北

中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式挂牌出让。

2016年8月17日，融信集团经过1个多小时地搏斗，击败了包括万科、融创、世茂等在内的17家房企及其联合体。

以110.1亿的历史性高价，成功取得了上述地块。

拿地的直接楼面地价达到100315元/平方。扣除15%的自持和5%的保障性用房，实际楼面地价达到了121943元/平方米，可售面积最低单价也要14.3万元/平方。

也就是说，不算开发，不算人工，不算材料，什么都不算，楼面地价就是12.2万了，而要保本，最低需要卖14.3万元/平方！

这在当时可谓是超级大新闻，在全国首屈一指的地王。

但是要卖到14.3万才能保本，在西藏北路、中兴路这个板块，还是太难了

这个本不是豪宅的板块，所以只能建小户型刚需去化。

还是卖的不理想，包括现在的三期还是滞销的状态。

2016年11月，地王的名气让融信爆火，爆火后的融信应该知道，中兴路地王的项目注定是要亏本的，只是亏多少的问题。

为了减少亏损，转让或者出售部分股份就成为了他们的首选。

正是这一背景下，2016年12月，万科集团宣布，出资53.95亿，拿下了中兴路一号项目49%的股份，约定该项目以后操盘有万科做主，使得该项目成为了融信、万科合作产品。

项目拿下了，怎么建设成为了大难题！因为建筑面积有限，如此高的楼板价，什么样的产品才能让客户买单？

“打造地标性建筑”，就成为了中兴路一号操作中实际遵循的原则！

于是，万科宣布，中兴路一号户型设计上，邀请英国著名建筑设计师、伦敦海德公园一号的设计者——理查德·罗杰斯作为整个项目的建筑设计师。

在罗杰斯的操刀之下，中兴路一号被采用了双十字承重设计，室内没有承重墙，而是释放了外立面幕墙，留白大量空间的窗体用来采光和观景；建筑规划上采用“折扇形”的建筑格局，10栋建筑自西向东高低错落排列，并且在标高9米的三层空间建造空中走廊将10栋建筑进行连接。

外立面看上去甚是美观！靠美观能解决问题吗！

中兴路一号，绝大多数为3梯5户，塔楼建筑。

一期2020年5月13日首次开盘；二期2021年6月开盘。

建筑面积有104平2房；105平1房；107平方2房；50平方1房。全面破发！

由于一期的教训，在二期的时候改了户型，建了奢华大平层。

3梯2户的设计，210—296平的奢景大宅。

正如标题所示，大平层破发了3个月无人问津，可能大家对这个盘有什么误解。

243m²的奢华大平层，270°全景落地转角玻璃幕墙，眺望陆家嘴天际线，买进3550万，现在破发亏本出售，税费还各付！

一言难尽，喜欢的人喜欢的很，不想喜欢的人张嘴就喷，就是讨厌。

通过大数据显示，中兴路一号的业主，大多都有留学经历的年轻人。

已经交付入住的，有约65%拥有海外留学经历，90后业主占比将近80%。

中兴路一号这个项目，我们要客观的去看待，他就是一个平常的项目，一个有颜值，有温度，有服务，有生活方式的住宅。

他的优势就是在内环里，属于市区！一条铁路线，拉开了这个板块与苏河湾板块的距离，将来也会被苏河湾板块所辐射。

在行业充满不确定性的今天，从认识到认可都会有一个过程，中兴路一号从拿地开始就话题度不断，对于这个地段，对于这个拿地价格，以现在的市场，现在的限购政策，换作谁来操盘，都不会轻松，但好在融信&万科交出了一份高分答卷。

起码没让你维权，起码享受了超奢的服务，和1比1的交付标准。

除了在产品品质上下功夫，中兴路一号还通过自运营的社群服务，将一群志同道合的的人聚集在一起，提供一个个有趣、柔软、温暖的生活场所。

让我们看一段视频重新了解一下中兴路一号。

事实证明，真诚永远是必杀技，前期入住的业主都对这里高度认可，小红书上经常可以看到多位“野生代言人”，他们晒上车喜讯，晒入住感受，晒居住景观......

总得来说，中兴路一号有着超乎于住宅的意义，这里不只是一个可以固定休息和生活的空间，还是一个可以完全释放自我，将喜好和生活态度外化进居住环境的地方。

一个有温度的生活场景

现在买房子买的是什么？买的是自己的生活方式。

除了住，还有“精神价值”，会考虑交付后是否能获得自己理想中的生活方式中兴路一号在交付2年后的答复是：完全可以满足。

中兴路一号的业主画像几乎相当一致：

年轻、活力、对品质有要求、对生活有热爱、更潮、更走在时尚前列！

据统计已经交付的1-2期中，约65%的业主拥有海外留学经历，他们普遍受教育程度高、素质高、收入高薪；居住理念、消费观念超前，审美也更加国际化，愿意为时尚、设计感、颜值买单！

所以中兴路一号做到了一个当前其他新盘很难做到的：业主圈层达到了高度统一。

社群活动

万科的物业会不定期举办社群活动。还在不断拉进业主之间的“社交”！丰富的业主活动简直令人羡慕！各种艺术展、摄影展、潮鞋展、露营等活动，已经为中兴路一号的日常！

可以说中兴路一号竟然神奇的将社群氛围做成了文化！除了自己关上门来的小家庭，整个社区更像是一个“同频”的大家庭！这在整个上海都是相当少见的！

直白点说就是，在这里可以实现资源人脉的聚集互换。

中兴路一号并不是“偶然性”，而是“持续性”！一直在做！

还比如：万科高端物业服务体系，每月入户家政。像修东西、送快递、干洗服务、清洗除菌服务、入户保养家居服务、灯光维修、遛狗等..这些细微的需求都能及时响应，而且大堂管家都是年轻人，待人接物很有礼貌。

更有一年四次无偿做外墙与玻璃幕墙清洗（2次外墙/年，2次玻璃幕墙/年）

在上海没几个能把物业服务做到这个份上，大部分都是走过场敷衍了事。

另外，除了基础物业服务外，项目更是用科技赋能，通过APP服务预约系统、物联网、智能机器人等技术，为业主营造更智能高效的服务体验。

物业服务

比如中兴路一号的商业街店铺开业时，业主会有优享福利，更重要的是，中兴路一号还会单独拿出商铺空间和在某个领域有特长的业主一起品牌共创。

随着海首家CO-life绚集黑金首店，到如今的星巴克、lann、lavazza等品牌入驻，中兴路一号商业街区活力正在一步步被激发。

也就是说，生活在这里，既能拥有专属于自己Chill的小天地：在第一时间拥有潮流品牌的当季新款，约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶，

也可以开一家小店，有自己的一番小事业。

实拍图

深得年轻人喜爱的新式豪宅

在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。

于是，上海大部分新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”产品。

常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。

尤其是年轻类群体，他们喜欢有未来感的事物，喜欢尝试新的产品，奉行颜值即正义，更注重生活品质。

而符合这些需求的新房唯有中兴路一号。

中兴路一号的建筑设计出自理查德·罗杰斯建筑事务所RSHP，它设计风格激进且前卫。（巴黎蓬皮杜艺术中心、伦敦海德公园一号One Hyde Park等闻名世界的地标建筑皆出自他手。）

延续着这样的风格基因，中兴路一号的产品先锋、时尚、超前。

极具辨识度的红黄渐变外立面、270°转角无柱落地窗完美呈现，哪怕在春日不够耀眼的光线下，整个建筑仍折射出极有光泽的细节变幻。

首先是建筑外立面用的是亮黄鲜红的渐变色

红是武康大楼的红，黄是万国建筑的黄，汲取的都是上海经典建筑中的色号，放眼这个板块望去，它永远是最具辨识度的。

实拍图

其次是“精而美”的兴CLUB。

兴CLUB的色彩低饱和金为主，高级感尽显，弧形拱门的泳池，中式灯笼光影完美融合打造的旋转楼梯，红色马赛克拼砖的休闲会客区，弧形拱门土耳其风格的泳池，每个都极具视觉冲击力。

极具机械美学的小区主入口，满屏的视觉冲击力，气度十足。业主们纷纷表示面子撑的足足的！

兴CLUB

值得一提的是，位于B1层会所中的健身房面前不是枯燥的屏幕，而是下沉式花园，景观层层叠叠，曲径通幽，跑步也是一种享受。

最后是对景观的坚持。

从一层大堂到约9.45m标高的高线公园，架空及屋顶花园等一系列空间融合，创造了全新层次、不同标高的独特城市视角和人的交往，完美诠释了，高差是浪漫的，步行是高级的。

下沉庭院曲折蜿蜒的步道呈五折逐级展开，精心设计的花境景观，呈现出一派生机盎然的景象；

屋顶花园借鉴高线公园的理念，通过屋面环形游步道将东西地块的屋顶花园、塔楼大堂和会所串联起来。

高线公园

内环内稀缺大平层‍‍‍‍‍‍‍

从地段层面来看，中兴路一号也是不输的。

中兴路一号地处新静安的内环，位于中兴路靠近西藏路，都知道浦西买房看环线，而内环向来都是上海少数人所能置业的地位象征。

中兴路一号所在的中兴城，是内环内鲜有的大体量成片开发区域。

随着苏河湾大规模城市更新ing以及华润万象天地的开业，苏河湾板块的城市界面、配套肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，这两年苏河湾次新豪宅纷纷冲破20万/㎡大关。

苏河湾板块价值的提升，也直接带动了中兴城的发展。

另外，中兴路一号所处的中心城板块，未来将发生巨变。

“中兴城”包括雅宾利一到三期、中兴路一号项目，以及规划中的雅宾利四期为约30万方体量的大型商业、办公、住宅的城市综合体。

未来这里将规划为充满魅力的人文之城，包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

在上海2035规划静安区“一轴三带”的发展战略下，中心城的规划是有预期的，可以预见，一座城市新地标即将诞生。

城市界面的提升、配套的完善，还只是表层，事实上，百万方中兴城革新的不只是这些，还有整个片区的业主层次、生活方式！

而中兴路一号所呈现的时尚、摩登、潮流的生活方式更是在此之上进一步升华，放眼全上海也都是独树一帜！

而随着规划的步步实践，中兴城板块的价值也将水涨船高。

现在上车中兴路一号当是最佳时机，因为捡漏破发。‍‍

目前上海内环内新房超量供应时代已经结束。

中兴路一号并非一般的常规项目，它在建筑、户型、社区等设计上打破常规思维，颠覆了普通人对于豪宅项目的认知，这样的产品有不可取代性，欢迎到项目现场去感受一番。

因为看再多的图文描述都远不及亲身体验来得直接、震撼。

你承担得起的”奢侈品“

「中兴路一号」

破发出售的65—243㎡臻稀房源

时尚生活，在纽约、在LA

在东京、在伦敦、在巴黎

更在「中兴路一号」！

别人有的我有，别人没有的我也有

具体你想要多大户型的可以联系我

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