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要重磅了：上海契税减免、要取消非普了？那房产税呢？

2024-11-15 19:06 上海

日前，楼市再出重磅新政：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税调整前后征收标准如下：

也就是说，按目前上海首套新房100㎡套均总价600万来算，原契税为9万，调整后契税为6万。

事实上，从九月下旬开始，楼市利好政策不断，限购进一步放松、社保降低、首付下调、增值税改二、存量房贷利率下调落地......加上这一次的契税下调，应接不暇的政策带动了楼市复苏。

目前来看，楼市复苏的信号已经非常明显：

信号1：10月以来，二手房成交连续上升！11月刚刚过半，二手房成交已经稳破1万套，有望再破2万套！

二手流通速率加快之下，置换链条将被彻底打开，市场升温明显。

信号2、供应逐步放开！上海土地市场在经历两轮试点后，七批次土拍首度放量。市场的火热加速了市场供应量，七批次新推10幅压箱底的宝藏宅地，既彰显了市场的信心，同时也将进一步激发品质房企拿地动力，为后续市场提供更多元化的产品。

信号3、供应价格上涨！上周末10盘官宣过会，多板块新房出现价格上涨情况，如杨浦滨江，直接从上半年的11.7万/㎡，来到了12.9万/㎡。

楼市抄底的机会，真的不多了。下来20%需要2-3年，上去的只是一瞬间。

其实最近有两则大消息：

1、一个是契税减免，这已经落地，12.1号执行。

2、取消普通与非普通住宅认定标准，相当于是【增值税全面五改二】。

上海【取消普通与非普通住宅认定标准】将于12月1日实施

关于取消普宅这件事，其实网上传闻满天飞，早就有了，也是民心所向。

就连表格都做好了，网传是税务局里面老师做的。

也有人专门托了关系问了某交易中的人，得出来的答案是：确认是真的。

不管信息真假，上海其实早就应该放开，政策顺应市场本就是无可厚非。

刺激就要刺激到底，房产税也应该取消，就上海在收了吧？

契税减免其实有利于这1-2年上海买新房的这些人，马上陆续要交付了。

契税省下来的人+取消房产税的人，这两波人加一起才有一定的消费力。

不过上海11月的市场火热，12天，二手已成交1.1万套了。

预计11月也会突破2万套，已是榜板上钉钉的事情了，有望突破10月份。

如果市场热度还不错，那么取消非普的节奏会不会就要慢一点？

我们一起期待吧！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2Njk1Nzg5Nw==&mid=2247544355&idx=1&sn=1a6300fcc26aa5c2ae031a147d5eba46

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