都在内环内，中兴路靠着苏河湾，瑞虹新城靠着北外滩，定位上也都是中产社区。万科百亿入局中兴路地块，打造翡翠雅宾利四期商住办综合体。中兴路板块城市界面已经更新了好多年了，从2020年至今有超10个，界面革新很快（排名以上市时间作为顺序）：
12.静安城投项目：预计12.5万+
现在又来一个一梯队学区房！
中兴路板块真的能比肩甚至超越瑞虹吗？
中兴社区C070202单元控制性详细规划325街坊局部调整规划。即下图中的325-01地块，四至范围：东至中兴路和部分小区，南至公兴路，西至中华新路，北至宝昌路。![]()
据“上海静安”官微得知，325-01小学总建筑面积约21000平方米，规划建设30个班级，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌。从开发面积来看，这里未来形成的规模不比瑞虹差，楼龄更新、距离市区也更近，这个学校对于板块来说也是不错的利好。![]()
批量的土地流入市场，大刀阔斧搞建设，同时聚集资金雄厚的开发商共同加入“城市更新”，同样，处在“新旧更替”城市发展的“中兴板块”，有地就有未来，这里才是真正的内环“潜力股”。
百万方中兴城已规模初现，周边配套的土地规划逐步落地中，不久前在静安规土官网看到公示信息，细到每一块具体用途以及指标，这样明确的细节，更易落地，更好执行，也更坚定说明更新的决心。自从百万方中兴城规划发布以来，逐渐将图纸落地于实践，内环内极其难得的中兴绿地已开放，还有雅宾利四期、商务印刷所修复......高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将会逐一呈现。这个板块未来还有更多的可能性！3/4/8号线三轨交汇！串起北外滩、陆家嘴、南滨江、后滩、前滩等城市顶级CBD。直线距离外滩、人广、陆家嘴都只有3km+，最顶级的商业、医疗、文化、办公资源聚集，这样的居住体验，是中环、外环千万级的项目无法匹敌的！只有有土地、有规划、贴近核心资源的板块，才是最能抗跌、增值的“王牌地段”。
近2年，旧改力度的加大，随处可见的工地更新，都是你未来想象的空间。随着板块的旧改加速，苏河湾乃至西藏北路整体的价值提升毋庸置疑瑞虹新城是上海所有旧改项目中最成功的案例，25年时间以一己之力扭转整个板块的颓势，成为北区可以媲美市中心核心地段的存在，像一个战神
后来的所有旧改片区都在以瑞虹为目标，中兴路也不例外
成片开发带来更新的城市界面和更好的居住体验
区域地标可以虹吸周边板块的买房人，推高板块价值
在中兴城百万方的规划之中，不仅拥有着内环内难得的中兴绿地，规划中的落地的一梯队静安一中心。还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。也就是等这些地块成型之后，整个西藏北路的界面会有极大改善，只是时间问题了。近期，西藏北路板块的二手房挂牌均价情况及板块关注度涨幅排行榜。当年万科落子雅宾利开始，到后来联手融信开发中兴路一号，再到中兴城计划被广而告之，似乎可以看出万科对西藏北路板块的筹谋由来已久。中兴路能否进一步加速发展，依赖于目前“在2035规划中，整个板块将以约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区”这个愿景，其中的核心取决于“万科翡翠雅宾利4期”的发展高度与持续性。这里的万科翡翠雅宾利是整个片区最标杆的小区，无论是小区品质还是物业服务，都无可挑剔。未来的中兴城，将是内环内最适宜居住的板块之一，是静安乃至内环内不可多得的新“明珠”！一部分是以雅宾利（一、二、三期）、新湖青蓝国际、铭德漪景庭、中兴路一号、复地新都国际、蒙特利名都城等几个小区组成的次新商品房。其中复地新都国际、蒙特利名都城，和雅宾利的一、二期属于同一梯队，都建成于2010年前后，单价在9-12万，都能做到人车分流（蒙特利除外），绿化率都在30%以上，且车位比基本能做到1:1，容积率在3左右，1300-1500万可以买到一套大3房。雅宾利三期、新湖青蓝国际、中兴路一号、铭德漪景庭属于同一梯队，建成时间在2017-2022年，相较于上面几个小区房龄更新，绿化率更高，品质更好，容积率只有2左右，宽敞和美观度都上了一个台阶。几个小区的单价目前在12-14万左右，1300可以买2房、1600万左右能买到3房，想要住得更舒适，预算需要在2000万左右可以买一套大3房/大4房。我认为目前西藏北路中心城这个板块其实是最适合购买的时机，当下板块的现状是新房贵，二手便宜。以前是新房限价政策，限制新房开盘价格，所以新房价格涨不了。二手市场不受限制，由房东自行定价，市场稍有波动就跟风涨价，然后二手比新房贵，才有的倒挂一说。因为倒挂一大批无脑冲新房的人，让开发商不怕卖不掉，所以交付即维权。其实本质上新房就是要比二手贵才是常态，好比以前没有限价的时候。目前是大环境不好，大家信心缺失，但这不代表房地产就一蹶不振了。如果你刚需购房，近期也是要买的，为什么不能是现在？你已经比过去在上海买房的几十万人要聪明了，还想咋样，知足常乐吗恰巧需要这个板块的，那现在二手比新房便宜不是刚好吗？想了解更多西藏北路板块的小区和对口学校的可以联系我
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