1 法拍房数量上涨
去年的时候，法拍房同比上涨了36.5%，住宅类法拍房增加了43%。
现在2024年，法拍房的数量依然持续走高。
2015 年时法拍房交易市场还比较冷清，全国加一起大概 3.78 万套住宅。
到 23 年，就已经到 37 万套拍房在售，翻了近十倍。
根据Wind数据，今年8月份法拍房挂牌量是81901套，是2021年8月来最高值，首次突破8万套。
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据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同期增加了12%。
这法拍房的增长速度真的蛮夸张。
而且根据统计局的数据：8月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体略有扩大。
说明房价还在跌，那断供的风险还在增加，意味着隐性法拍房只多不少。
而这些数字的背后，又是多少人/家庭的支离破碎。
2 成交上有变化
从今年1-8月法拍房的数据看，同比去年成交量涨了9.55%，
但成交率下降了12.58%。
住宅法拍的平均成交折扣跌到77%，去年大概是80%。
从典型城市的一些法拍数据看，上海成交金额超过3亿元居首，其次是深圳、北京、成都、杭州、重庆等城市，成交金额也居于领先位置。
今年8月成交率最高的城市是上海，成交率达到了50%，也就是说一半有效挂拍的房源成交。
另外，沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市法拍房成交率也都超过了30%。
看来这些城市的法拍资源还是比较吸引人的。
3 银行真的急了
以前，银行对断供客户的处理方式就是司法拍卖或债权转让。
现在，银行都学会灵活处置了、多元化的“冷处理”方式。
到底怎么个“冷处理”呢？
如果出现断供，银行不会立即起诉你、拍卖你的房子，而是会根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等因素进行分类管理，采取不同的处置策略。
也就是说，即使你房贷还不起了，现在银行也不会立即查封起诉和拍卖，而是跟你先协商。
可能你现在只够还利息，那先还着，本金容后再议。如果前几年利率加点偏高的贷款，可能还会主动给你降加点。
反正你不彻底躺平摆烂，那一切都好商量，大家还是好朋友。
这要在以前，这个月断供，下个月起你就收到传票了、该查封的查封、该拍卖的拍卖，别想逃。
房子进行法拍后 ，银行就会形成烂账，而且法拍的越多，烂账就越多，大规模积累必然会导致连锁反应，很可能进一步引发系统风险。
所以现在银行慢慢给欠债人更多的“容错空间”，尽可能不法拍房子。
4 一根又一根稻草
对于银行来说，赚得是息差，房贷一直都是大头。
但是现在没钱的断供，有钱的提前还贷。
提前还贷的让银行住房按揭不良率也持续上升。
当越来越多人意识到背这么重的房贷不行后，以前怎么猛加杠杆，现在就怎么疯狂去杠杆。
据第一财经统计，今年上半年，42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元，其中，六大国有银行合计减少3119亿元。
42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
断供的断供，提前还贷的提前还贷，银行不头痛都难。
而且现在即便你银行想起诉，到法院那边却是迟迟不予立案。
以前从银行提交申请到强制执行，不会超过3个月，现在有的案件已经向法院提交多半年了，到现在还没立案。
房子断供涉及到了民生问题，如果一个城市法拍房子过多，也就意味着城市无家可归的人在增多。
而且法拍房的价格大大降低了板块区域的成交价，会让房价进一步进入下跌。
那法拍房可以买吗？
断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房，对于竞拍人来说，却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房，最大的优势就是便宜。
而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介，自己在淘宝、京东就可以下单购买，省下 1%-2% 的中介费。
此外，法拍房还具有的一个优势是，避开限购，但是像上海这样的一线城市法拍已经被纳入限购政策里面了，
但是买法拍房的话，做好背调是很重要的，比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户以及产权贷款等是否明确。
所以需要有足够的经验、相应的知识筹备、严谨的流程管控、严密的风控管理及风险应对能力。
一般的人，或者不懂的人，建议不要去轻易参与法拍。
据CRIC监测，截止8月31日，法拍房成交率增至19.2%，创年内新高，其中上海法拍房成交率最高，达到了50%。
成交金额方面，上海占据全国第一，成交金额超过3亿元。
来看看最近的法拍房源都有哪些，都是什么价格成交的。
近期上海法拍房成交
近期，静安大宁标杆小区——大宁金茂府成交了一套法拍房，总价1176.1万元，折合单价约12.35万，相较于2018年4月该新房的入市价格，均价约9.4万/平方米相比，上涨约2.95万元/平方米。
据悉，这套法拍房起拍价约973.6万元，单价10.2万元/㎡，市场预估价格约为1390.84万元。共吸引9人报名，吸引约3.1万人围观。
华润外滩九里
成交单价约14.45万/㎡
翠湖天地·嘉苑
成交单价约16.93万/㎡
九龙仓玺园
成交单价约7.9万/㎡
徐汇公园道壹号
成交单价约13.84万/㎡
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