最近大家当然有空都在看奥运会。作为一个运动员，放松心态是很重要的，尤其是卫冕冠军。争冠军难，卫冕冠军更难。因为怕发挥不好或者被超越。这时候，临场的放松就相当重要，这和我们普通人参加考试时一样的，有人会怯场，临场发挥不好。
所以说，经常参加体育竞赛的人，临场发挥就比较容易正常。
松弛感，对于现在的魔都房地产市场也适用，大家都别太焦虑紧张被带节奏了。
起码最近两年，我们不太会推荐买具体的房源，因为市区豪宅倒挂的确在缩小，而郊区的房子，价格还没跌到位。
不过如果你要咨询买卖房屋，那可以找我们聊聊。
虽然没有时间经常拍视频或者直播，但是我会尽量努力做一个可以让大家听的公众号。
最近我们对豪宅市场的预警也不是在唱衰，而是友情提示。谁又能保证随着城市更新的推进，市区的房价不能更上一层楼呢？
只是一个先有鸡还是鸡蛋的问题，家长需要先把面粉卖掉的问题。
这不，新的面粉又要上架了。
{1.0} 魔都2024年第5批地块即将推出！
上周2024年第5批次土拍地块公示出来了，一共5幅地块，这次这5幅地快都是王炸地块。一看就是带着（拔高价格的）任务来的。
1、静安武宁路地块
该地块位于静安寺北侧（直线距离1公里出头），距离14号线武定路站仅200米，距离14号线武宁路站约400米。南侧紧挨着市公安总局（9A-18）。
这块地用地面积约有1.85万方，容积率2.68，也就是5万方住宅。限高80米，是罕见的既不带旧改、中小套户型配比40%，非常纯粹市中心纯宅地。
该地块直线距离静安寺核心商圈约1.3公里，外加老静安近些年土地供应极少，相比同为老静安在售的昌平云岸位置要好了太多。
三哥也曾经在附近的智慧广场上过班，倍熟，
这个时候拿出这块地来拍，无疑是有点抬轿子的意思。因为今年老静安已经基本明确将入市的新盘有曹家渡的信达·信安里，据说有望3季度入市。此外静安76街坊也将在明年入市。
只要这块地拍出天价，那么昌平云岸没卖掉的大户型是不是就能清盘了？
按照市场价格测算，这块地的理性楼板价应该在11.5万左右，新房价格在15万左右。如果一不冷静拍出了13万以上，那很有可能是信达拿下哈哈哈。
链接：老静安武宁南路「信达·信安里」高层及270-525㎡别墅曝光！有望三季度入市！
2、大宁绿地广中路地块
地块名称：灵石社区N070402单元094a-14地块
地块位置：南至广中西路、西至万荣路、北至规划地块、东至平陆路。
地块与大宁公园隔街相望，西侧是大宁音乐广场，南侧不远处就是标杆商业大宁久光和大宁国际，东侧为新梅共和城。距离南北高架/地铁1号线上海马戏城站仅400米，马戏城站还有20号线在建。该地块妥妥的双轨交地铁盘。
该地块周边目前建筑、配套、成熟度都要远好于之前大宁市北片区的地块，妥妥的大宁王炸位置。
3、南大双TOD地块
5批次土拍中，预计会将丰翔路TOD商办（120米地标）与住宅地块再次推出，并推出南大路地铁站东北角地块，代表南大路TOD也将启动开发。
宝山南大目前算是中外环同纬度性价比最高的板块，目前在售的南大新三兄弟，中环金茂府、华润中环置地润府、保利海上臻悦在现今低靡的市场背景之下，去化都算不错，况且本次新出的两幅地都是近地铁地块，总体性价比较高。
4、闵行华漕地块
由于大虹桥陨落，华漕目前总体风险偏大，相比5批次其他4幅地，性价比显然弱了很多，开发商风险还是偏大的。周边最近的楼盘是碧桂园柏悦前湾。
最近随着限价放开，市区的很多豪宅地块都复活启动了。
1、紧邻BFC外滩金融中心！阿里+复星福佑地块设计方案+户型过程稿曝光！
上海复祐实业发展有限公司的股东为复星集团旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司；
这样一块地
2、尘封20余年，这个黄浦新盘终于有动静了!
命运多舛
兜兜转转20余年
黄浦老西门纯新盘
陆家浜路站仅约300米
目前中崇大兴街地块，被江阴街划分南北两块，一部分变成了停车场。
从实探来看，仍有大量旧房等待拆除。
建面约315-800㎡
高层、超高层+合院产品
T6#楼所在的地块沿江阴街设置了一个主入口并连接社区大堂，主入口附近设置了一个地下车库坡道，沿西侧大兴街设置了一个次入口。
两个区域的车辆在进入小区后可就近下地库，车行流线尽量与人行流线避开，地块内部基本可实现人车分流。
