长宁内环华山路板块
「夏都·幸福268」
（即华山夏都苑二期）
已于今年三批次过会！
推出30套380㎡精装大平层
已取证明日认购！
一房一价表发布！
均价17.2万/㎡！
8月13日开启认筹；8月30日摇号选房
本次房源共一栋楼2个门洞36套房源，但有6套未取证，应该是“保留”了，从一房一价表看，分别是201、702、1001、1202、1601、2101。
看来迟迟未取证，或许和这个原因有关。
未取证的原因无外乎几个，一是内部保留，二是有抵押关系未解除，或者是工抵房，存在合同约束。
一楼是非标户型，一套总价3000万，一套3785万。
二楼一套5300万，三楼就是5700万起了。从2楼开始就是顶豪的世界了。
那么问题来了，您觉得一楼的两套会有人抢吗？
来看标准层户型图：
二期380㎡标准层户型赏析
「户型仅供参考 ，开发商预售发布为准」
五房户型 （四个套房）
这是西边套，北面电梯入户，进门后为一个多功能区（应该不算入套内面积，有管道井），右手边是工人房。左手边是厨房，然后是带中岛的餐厅。客厅除了飘窗还有观景阳台，客厅旁是书房。
卧室有4个，主卧套房设计。次卧都有卫生间。
整个布局美中不足的是客卫深入卧室区。多功能区和卧室区之间似乎可以布置一个安全屋，但没实地看过，未知究竟。
东边套户型图未获得，从一房一价表看，应该是对称的。
可以说各有千秋，海泰的阳台和窗更多一点，换您怎么选？
一楼大堂
物业地址：长宁区幸福路268号
开发商：上海业丰置业有限公司
设计团队：BeltCollins制定景观规划
室内设计：由上海朱周空间设计咨询有限公司担纲
占地面积：5603平方米
容积率2.4
地上建筑面积：13447平方米
地下建筑面积：8409平方米
外观：法式简约风格+融合了Art-Deco设计艺术元素
外立面：地中海天然石材干挂幕墙
外门窗：采用铝合金框双属中空玻璃的德国旭格系统窗
总高18层、户均层高：3.27米。
为钢筋混凝土剪力墙结构。
拥有380平方米的大宅36户。
两梯一户，人货分流。
二层~十八层的住户每户均享有私密独立电梯厅，底层住户则可从室外花园直接进入户内。
地下一层设置有小型会所：配有健身房、普拉提、瑜伽室等健身用房，KTV等 地下一层和地下室均设有入口大堂，方便业主和访客进入。
空调系统：每户独立设置变频式风冷热泵，夏季制冷、冬季供热。室内通过风机盘管实现夏季降温，通过敷设地暖实现冬季采暖。每户设置独立式变频新风系统，全年提供净化后的新风，提高空气质量。
供水系统：每户独立设置即热式热水系统、软水系统，厨房配置净水系统。所有系统均为健康活水系统。户内所有冷、热给水管均选用铜管弱电系统。
智能家居：住户可用手机APP远程控制空调、地暖。
智能管家：住户可用手机预约各种物业服务。
智能安防：生物识别门禁及梯控。
防尾随功能：智能可视对讲、智能WIFI接入、一键求助、智能访客车位预约。
电梯：选用日本全进口日立电梯。
楼栋分布：
项目高区景观，主要看衡复风貌区
目前，项目已基本呈现现房状态，实景如下：
「夏都·幸福268」位于长宁区内环内幸福路，是华山路板块中的纯居住高档次小区。
这个项目是ART-DECO风格建筑，是浦西乃至全上海知名的豪宅大平层社区，夏都·幸福268华山夏都苑二期。
项目毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园；地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标；具有高度绿化休闲空间覆盖率。绿化覆盖率高达46%，优居于此，宁静而华贵。
长宁综合环境优雅、文化底蕴深厚；拥有众所周知的上海第一代国际社区 “古北”以及“新华路”老上海传统的高端住宅区。而位于长宁的“虹桥开发区”则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立。
相比之前提到的几个项目，「夏都·幸福268」属于新晋的“捂盘侠”成员之一，项目的外立面等细节部分早在2021年就已基本完成，到了今年年初才过会准备入市！
但「夏都·幸福268」不论是品质还是地段都可以说是待入市豪宅项目中的佼佼者，低头便可俯视华山路-衡复历史文化风貌区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度，还拥有质感丰富、历久弥新的石材外立面和精美的屋顶。（估计顶层能上屋顶）
项目聘请了国际知名设计公司BeltCollins制定景观规划，区域格局布景，一个恒久耐看、历久弥新的设计，既显大师风范，又提升了物业价值。「夏都·幸福268」每一尊户，都享有可视化落地窗景观，寒冷冬日依旧可以将一派葱绿尽数收入眼中，仿佛置身空中花园。
作为高层顶豪，低头便可俯视华山路历史文化保护区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度，还拥有质感丰富、历久弥新的石材外立面和精美的古堡式屋顶，更能彰显出小区本身的优雅。
项目自带会所，会所设施包括：温水游泳池，SPA水疗馆，视听会议室，中西餐厅，健身会所等。
在房源供应上，该盘未来仅有36套约380㎡的大平层，数量可以说非常少，虽然总价比较高，但是入围分数相比也不会低。
「夏都·幸福268」
周边配套
交通方面：项目周边交通特别方便，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米。双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。
商业方面：项目周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场，配套齐全！
医疗方面：项目周边有光华医院、华山医院、华东医院等，为户主的健康保驾护航。
光华医院
学校方面：项目周边有幼儿园:有新华幼儿园、海贝幼儿园；小学:有幸福小学、新世纪小学、开元小学。
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