上海楼市
近期，政治局会议中踢到了对于房地产非常具有信号性的一条指示：“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和飞普通股住宅标准。”
解读1：上海或将取消普通非普通住宅标准
按照上海最新的政策，单套住房建筑面积≥144㎡为非普通住宅，也就是所谓的“豪宅”。只要超过这个面积，不管是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓，新式里弄、旧式里弄等也为非普通住宅。
目前上海房地产市场是新房豪宅还算卖得出去，但二手因为税费高，交易并不活跃，二手交易以500万以下的老破小为主，套数占比超过90%。
如果取消普通住宅标准，那么二手豪宅交易将大大降低，升级置换意愿和达成将提升，将会为高端市场再添一把火！
解读2、“允许有关城市取消或调减住房限购政策”
除此之外，我们再来说说“允许有关城市取消或调减住房限购政策”带来了什么样的信号，上海会继续松绑吗？
根据网传消息，9月上海或许会再次放开限购，可能会在5.27新政的基础上延续和补充。比如税费算法、限购人群等等……
接下来我们具体说说：
第一、外环外有可能全面放开。
目前外环外购房，外地户籍仍需要缴纳3年社保，部分区域人才购房为1年或2年，虽然已经放开了很多，但仍然有一定门槛。根据2024上半年外环外的存量房去化情况来看，很有可能进一步放开；
目前外环市场新房基本卖不动了，五大新城的新盘除非是地铁盘，否则根本卖不动，这就导致土拍也不敢拿出来郊区的地。目前只有青浦凭借华为练球湖基地落成敢于推出17块新地，其中还包括3块别墅用地(均在朱家角)。
奉贤只有南桥核心区和最好的上海之鱼板块才能卖得动；
嘉定南翔的房子都难以清盘了；
松江除了九亭泗泾，其他基本卖不动，老城的米兰诺贵都为了清盘都要打对折了。
临港则全线沉沦，二手房降价一半都无人问津。新房新地根本卖不出去。
这个时候外环还要限购，就有点多此一举，太搞笑了。这就好比穷人饭都吃不上了，你还跟他说禁止吃山珍海味。
所以，全面放开外环外的限购和落户，是市场呼声最高的。
第二、多孩家庭契税认定放宽。
早在5月新政时，上海对多孩家庭买房问题就做出了两条放松政策：“二胎家庭可多买一套”、“优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准”。
简而言之，这条政策新增了7种多孩家庭的情况可以将其认定为首套，等于变相放宽了享受新政的人群。而在未来，多孩家庭很可能不再分细则，只要是买房，不管卖多少套，契税都算首套。
第三、增值税5改3或者5改2。
现在市场上很大一波房子都是购房者在20-21年左右买入的，很多卖家都还在等房子满五年免征增值税，无疑会对市场活跃度造成一定的影响。
而在未来如果将免征增值税的年限缩短，很大概率就能刺激到一波二手次新房的交易。
第四、放松落户政策。
城市的发展离不开外来人口的补充，近期国家队引发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中踢到了三条几乎是瞄准北京、上海等超一线大城市的重点：
“放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度”；
“全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件”；
“完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制”；
放开落户已经是大势所趋，广州这样的一线城市也已经在花都区实施“买房享户口”的待遇开始抢人，那么对于上海来说，想要加快新型城镇化的发展，吸引并留住人口，放松落户无疑会是见效最快的一种方式。
你认为上海在9月会进一步出台松绑政策吗？
