2024上海四批次土拍预告
和夏季高温一样，上海土拍的温度也一向较高。第五批土拍已经开始预热，青浦17块地也已开始提前推介沟通。
而上海四批次土拍将于8月7日开启，共5幅地块，总出让面积115567.41㎡，起始价总额97.6672亿。
根据爆料，5幅地块的意向房企名单出炉了。热度最高的，当属徐汇区斜土街道xh128D-07地块，吸引了7家竞买人。根据招挂复合方式的出让要求，地块的有效申请人数不足11人时，本地块采用挂牌方式出让。
此外虹口地块共吸引4家意向房企，而浦东、青浦、奉贤地块则都是仅有1家托底单位。
本次土拍仅有2幅地块有多家开发商报名，其中浦东北蔡地块仅由浦开托底，应该说是挺令人意外的。看看浦发新杨思上园的2倍认购，这个情况实属意外。可能是各家开发商功课没做足，看到现状是城中村就放弃了。但是该地块路北就是张江核心区域，未来前途一片光明。
倒是虹口江湾的这宗由3幅地组成的地块有多家房企报名，应该是看上了体量较大的规模效应。不过这里一向是本地凉城江湾改善客户为主，外区客户很难过来，未来能吸引的外区客户也就是宝山向内升级客户了。
附|五宗宅地地块位置&详情：
1、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块
浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块东至规划五路、南至C06-02地块、西至C06-02地块、北至北中路，距离轨道交通18号线北中路站900米。
地块东侧300米为今年3月一批次首轮中，中国铁建+国贸竞得的1宗地块，成交价49.7517亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前案名已定国贸中国铁建·西派海上，暂未入市。
这是正宗的张江科学城项目，虽然目前状态是城中村，距离地铁站也较远，但是整体改造规划已经出炉，凭借良好的位置，目标直指张江高收入IT阶层。
目前众多自媒体大V号已经为该项目开始吹风预热。
本次地块由浦开托底获得，正好可以消化一下浦开云璟的溢出客户。
链接：正对张江!联动价9.2万元/㎡！浦东内中环 全新盘「中铁建&国贸北蔡项目」等待入市！将推约86-140㎡3-4房
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
2.徐汇区斜土街道xh128D-07地块
徐汇区斜土街道xh128D-07地块东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，近轨道交通4、12号线大木桥路站。
该地块位置优越，即此前小米地块，土地用途由商办用途变更为普通商品房。
地块北侧的汇元玺项目由招商蛇口&香港置地&徐汇城投2022年6月竞得，成交价47.333亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡。该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围，均已售罄。
该地块对“最高限价”作出了规定，最高限价的溢价率高达30%，封顶楼面价131045元/㎡。面粉价已经和汇元玺的面包价一致，也就是说，未来的商品房预售价格控制在17-18万/平方米左右。
买到汇元玺的业主已经躺赢了。
3.虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块、南至HK0017-22地块、西至HK0017-22地块、北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。
2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，即中建虹悦里，预计今年8月首开。
西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%。
一下推出三个地块，目标当然是指向大房企，从报名的四家保利、中海、绿城、象屿来看，唯有绿城能超越地段，打造出一个精品项目。希望是绿城拿下吧。
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
4.青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块
青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，地块毗邻17号线赵巷站。
地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰：保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.6747亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源，认购率约27%；二批次于今年6月加推，推出130套房源，取消公证摇号。
大名城映辰地块成交于2022年6月，成交价8.8828亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。
本次地块由保利发展托底取得。
5.奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路，距离5号线奉贤新城站1.1公里。
地块东侧1公里，为今年4月龙湖溢价9.55%、以15.3731亿斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。
目前地块周边有中建御璟园、上江南璟荟名庭等新房在售：中建御璟园今年来累计开盘3次，首批次238套房源均价55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%；三批次推78套房源，则取消了摇号，认购数量未公开。
上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套房源均价52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%。
本次地块由奉发托底拿下。
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
