隔着黄浦江，徐汇长桥和浦东三林滨江打起了擂台，目前，三林滨江的陆家嘴前滩公馆已经过会，价格为11.5万。而徐汇长桥的招商清和玺现在的吹风价也是11.5万。
这两个项目几乎是在平行线上，都紧靠中环，招商清和玺甚至是“紧贴”。
除了地缘客户，三林的买三林，长桥的买长桥；或者浦东的买浦东，徐汇的买徐汇，占比超过50%的外区和外地客户注定都要看一看，比一比，纠结一下：
三林滨江是新板块，未来是CLD，但是目前都是工地，配套缺失，将来也没什么大的商业配套，买东西都得去老前滩。上学也是；
徐汇长桥是老板块，老破小配套齐全，烟火气十足，叫个外卖几分钟就能到。而且名校众多，中小学一梯队一条龙。
除了这些外部因素，那就要看看内部了，无外乎开发商品牌服务、房型、装标，以及客户圈层等等。
开发商品牌上，央企招商无疑领先国企陆家嘴，你看招商案名是文绉绉清和玺，陆家嘴直接就是大白话前滩公馆，有没有文化底蕴一看就知道。
招商清和玺售楼处样板间昨日开放现场
客户圈层上，三林滨江肯定是新上海人居多，江浙客户以及其他前滩爱好者。
而长桥肯定是徐汇闵行置换客户多。不过之前的汇成南街里、地产尚海悦庭、华之门、玖珑庭乃至保利天珺等等已经兑现了一部分，而买中海和保利的客户是不会买长桥的。
所以招商清和玺注定要引进大批新客户，估计冲着学校来买的外地和外区客户是大头。而三林滨江就没这个竞争优势了。
因为招商清和玺项目可售套数达835套，是一个将近100亿的超级大盘；目前项目销售团队已经早早组建，展厅已经开放。
产品力上，招商清和玺配备有会所和泳池：
“奢侈贵雅会所，为徐汇人物定制当代贵雅生活。海上·清和玺匠心规划泳池会所及9大CLUB式架空层，在主场稀贵的土地之上，奢享属于业主的优雅与松弛。定制奢石泳池，会所内定制腔调VIP茶水吧、活力健身等私享主题空间，享受生活的诗意与从容，构建徐汇圈层的崭新想象”。（斜的是官方介绍文字，下同）
目前效果图和详细说明还没看到。这么着急启动前期宣传，当然是为了抢客户，抢谁的呢？
而陆家嘴前滩公园也拥有海派双会所：
圈层浓度，是一个产品生命力的强大基底。
前滩公馆规划打造两大海派会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求，延伸未来品质生活想象。
南区【楠舍】约800㎡地下会所，高端会客、健身为主，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。
缺点是会所全在地下~这是担心以后去的人不多？
意向效果图过程稿
Gallery Garden·贵雅112平经典空间，为徐汇立序真三房。致敬老徐汇家庭的一次空间奢享，私密生活与精神世界的平衡，营造独属于徐汇的贵雅生活质感。定制阔朗生活空间半开放式北书房，区别于传统的“小”三房，海上·清和玺北向书房尺度更大，轻松实现次卧与书房的完美切换；270度观景阳台，奢朗大面宽设计。不仅满足日常的优雅瞰景，更能为迎接生活的每一缕日光而定制；尊重家人的私密空间，主卧超感通透格局布置，可定制开放式衣帽间，为生活的万般腔调而浪漫设计。
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边套三房，比127大点，比145小点，这尺度，就是控制总价在1500万上下，买不了中海大户型的，过来哦！宁做鸡头不做凤尾不是？
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再来看看前滩公馆，全新规划，一张白纸是最大特点。根据规划，三林滨江将打造一个“CLD”（大型中央居住区），公园式住宅，一部分是英伦风，比如华润前滩润璟以及陆家嘴前滩公馆，而绿城百合园是低密度洋房和法式别墅。
围合式布局，户型众多是前滩公馆的另一特色，而最小总价600万起，800-1000万总价的85-87平的户型很多，这也是一大总价门槛的噱头。从华润前滩润璟过去的销售来看，的确有很多客户来买小户型。包括前滩、浦江镇以及周边三林的客户。
另一个被业内广为吐槽的是奇葩的户型设计。
来看详细介绍：
均价115000元/㎡！前滩CLD海派生活“示范样本”「前滩公馆」 等待认购！首期将推约85-149㎡低密花园洋房！
浦东·三林 全新盘
前滩CLD海派生活“示范样本”
首期将推约85-149㎡2-4房
共计225套房源
均价115000元/㎡
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。
其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
未来，这里或将打造前滩CLD海派生活“示范样本”。
首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。
以建设“海派风貌低密社区”为目标，前滩公馆特邀国内外一线团队联袂设计，建筑设计上与国际住宅领域专家gad合作，景观设计上与安道景观一起构建更懂海派的生活日常。
室内设计则与在国内外均享受超高知名度的豪宅专家HWCD、DIA丹健国际、SLD梁志天设计集团强强联手、梦幻联动，高品质、高规格渗透到每处细节。
意向效果图过程稿
万国建筑的精髓，在此沉淀
建筑是时代的镜子，当城市发展到一定阶段，总会催生出标志性作品。当海派摩登国际都会的初生荣光，在外滩“万国建筑博物馆”中闪耀，无比珍贵的底蕴，且一直在延续。
意向效果图过程稿
从北至南的丁香、海棠、紫薇公馆，构成丰富的天际立面风景同时，浓缩着上海海纳百川、追求卓越的城市精神。
意向效果图过程稿
北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，细节处的摩登印象呼之欲出，隐约可见衡复街区转角公寓的印象。
意向效果图过程稿
阅读每一块土地，找到与之匹配的建筑语境，前滩公馆提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，移步换景里，再现秩序与优雅。
富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，是巷弄与繁花间的诗意画境，也是独属海派生活的灵魂记忆。
意向效果图过程稿
以慢生活格调，回归从容本真
城市美好从街区开始，上海2035描绘的愿景：建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度。
在街区形态上，前滩公馆以亲近宜人的“小街区、密路网”设计，构建恰到好处的慢行体验。未必车水马龙，却足够温馨，也许绿树成荫，也许攒满儿时回忆，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。
意向效果图过程稿
在建筑形态上，参考伦敦梅菲尔（Mayfair）街区，点睛之笔又恰到好处，让归家路线上每一处都不再是封闭的居室。
十大建筑BLOCK与围合式高贴线率，重构社区的开放与围合，行走在这样的归家路，生活的美好画卷已然展开，幸福感怎能不油然而生？
十大公馆式花园，享四季流转
南北滨水，公园环伺，前滩公馆不仅拥有前滩CLD中央生活区的外在生态，内部更规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，从中找到度假感。
意向效果图过程稿
国际特色的娜塔栎生活轴、樱花生活轴、欧洲小叶椴归家轴，与海派标志性的玉兰、晚樱花街相呼应，拥春夏秋冬，观四季风物，赏天地至美，于此，追逐诗和远方，回归生活本真。
内部景观意向效果图过程稿
最新消息，陆家嘴集团三林滨江15单元地块（前滩公馆）首发，整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品。
意向效果图过程稿
此次即将首推的是【中区】海棠公馆，建面约80-149㎡海派花园洋房，满足不同家庭需求，共计225套房源，均价115000元/㎡，将于近期开启认购！
首期全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约85㎡ 2室2厅1卫」
精致的建面约85㎡2房小户型，低门槛便可入住黄浦江畔。基于洋房高得房率的特性，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，为预算有限的年轻人，提供了城央稀缺的低密洋房生活。
日间俯瞰花园胜景，夜晚坐观星辰变幻，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。（斜的是官方房型介绍文字，下同）
这个户型当然是低价的，不然87平就是三房了，谁来买85二房？还是东西向户型。
当然，如果不要客厅，直接把客厅当房间也是可以的。或者客厅放沙发床，都是可以折中的方案。
「约87㎡ 3室2厅2卫」
这套紧凑型87平三房可以说是众多千万预算买家的首选，三开间朝南，房型正气，预计单价较高。房源多个位置都有，选房是挺麻烦的。类似房型众多的华润前滩润璟开盘选房就持续到深夜。。。一般来说，围合式布局楼栋距离近，边套好一点，采光好一点，遮挡少一点。
「约87㎡ 3室2厅2卫」
这套87平三房就逊色很多，作为边套，最好的位置给了最不实用的书房带观景阳台。第二个缺点是客厅很难布置电视墙，而且进门需要设置玄关，否则私密性欠佳。当然亮点是客厅大飘窗，采光充足，缺点是主卧位置欠佳，在进门口。晚上剧烈运动的话估计电梯厅都能听得到动静~
所以是不是把北面房间改做主卧？这倒的确是可以双向选择的。
建面约87㎡3房2厅2卫，给予购房者不同选择。户型舒适不局促，从户型图就能看到，独立两卫，空间利用率高。尊崇主人房、精致儿童房、灵动书房，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，展现家的本真模样，以细致入微的舒适体验，重新定义滨江高品质人居生活。
「约105㎡ 3室2厅2卫」
奇葩的转角户型，预计均价也是最低的，这有点像星际穿越的太空舱户型，有点晕~可能适合经常打游戏的新新人类吧！「9室2厅2卫」
「约139㎡ 4室2厅2卫」
当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。建面约139㎡，无论是归家的体验感还是待客的非凡气度，皆凸显无遗。
四房两厅两卫的多层次空间，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色，将居住感与品味融合，满足三代同堂家庭生活进阶的需求。
终于看到了南北通、三开间朝南的正常户型，长出一口气~，不过总价也来到了1500万加了。对比招商清和玺的134平三房，这里多了5个平方，总价多了57.5万，但是多了一个房间，功能上更齐全，性价比凸显。美中不足是客卧没有做卫生间而是储藏空间，不知道有没有预留给排水和排污，看图纸管道井好像是有的。强烈建议改成卫生间。
「约149㎡ 4室2厅3卫」
比139户型面宽进深大了一点，客卧多了个奢华的客卧洗便浴三分离的大卫生间，可以称之为双主卧户型，适合三代同堂。那么问题来了，139户型就不能不做储藏室而是多做个卫生间吗？反正都是暗的内卫。这是为了促销149户型？所以故意不在139户型多做一个卫生间？买139的客户家里有老年人，晚上起夜就得穿过餐厅去上厕所？
这就是国企完全不以人为本的的奇葩思路了。可以说连户型客户描摹和模拟生活场景的基本功都没做。这种139的户型设置摆在任何一个民企设计过审会上都会被枪毙。
仅仅从这一点上看，陆家嘴的房型设计把控能力就落后大部分房企和这个时代。
衷心希望下次的户型设计能改善改善、优化优化。自己不行的话，让代理公司早点介入？
高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约149㎡4房2厅3卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。
经典四叶草户型，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，惊叹孩子的每一次奇妙成长。
中西厨都能备齐，主卧不只是主人家休憩的地方，四分离主卫，双台盆+淋浴区+泡澡区，为生活的精致体验感充分考虑。
样板间实景图
样板间实景图
来到卖规划时间:
作为黄浦江畔城市中央的收官拼图。前滩滨江填补了这个缺憾！
融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
效果示意图，非实际交付标准
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
交通方面，两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
{End}
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