市场传来消息，翠湖6期过会价为20.6万一平。
在业内人士看来，恐怕要感叹一下仅20.6万一平。
别的不说，左右互博，
这让杨浦21万的翠湖滨江怎么卖？
同时也会让卖29.8万的中海顺昌玖里风貌别墅一下子感觉理直气壮：
看，只有1.5倍！不是哪哪说的1.7倍！
事实上，在现在这个存量客户向上博弈的后地产时代，
市区最高端的豪宅才是让高净值人士感觉最安全的存在，虽然茅台的神话刚破碎不久。
比如融创外滩壹号院新一期的认购率为150%，开盘尚可日光。
而非主流豪宅板块的长宁新盘夏都·幸福268发布公告，共计21组有效认购客户具备摇号选房资格，认购率为70%。该项目总计供应30套房源，建面约203-395㎡，均价17万元/㎡。换句话说不可能开盘日光。
对此，您怎么看？
我想说的是，一般地王楼王频出的时候，楼市的一个阶段就要结束了。
至于是向上还是向下，你自己琢磨。
「翠湖六期 」将首推156套 ，其中108套 180米超高层房源 & 48套别墅房源。
链接：定了！「翠湖六期 」将首推156套 ，108套 180米超高层 & 48套别墅！
又是156个小目标级客户被消化固定。
相比之下，面积145-195的绿发浦江园就算卖409套，也不过就是消化400多个预算4000万以下2500万以上的上中产。
估计不仅是市场在监控，有关部门也在息息关心，连发证都小心翼翼一周一次了。
回到标题，翠湖6期卖20.6万，您觉得低估吗？
算上超高层的得房率，折让10%差不多就是就是22.62万，这个价格再加上3年交房期10%资金成本，也就是现在的现房价24.72万。
没啥悬念，绿城百合园都能卖个80%，翠湖6期开盘，除了别墅，高层日光是大概率。
那么在此之后呢，上海楼市豪宅市场还有兴奋点和期待吗？
