上海楼市
装修货不对板、粗制滥造、虚假宣传，是上海乃至全国新房市场中最常被投诉的问题。
比方说位于松江新城的某盘，项目严重降低装修标准！ 发现的问题包括但不限于：室内墙面开裂、漏水，阳台玻璃渗水，大理石砖面破损，卫生间直接使用石膏板吊顶并且未防水等等一系列问题。 最后我们想说的是，2024年是上海楼市的交付大年。 根据不完全统计，今年上海楼市预计将会有多达79个住宅项目完成交付，总套数超过6.7万套。 也希望新制度的出台后，能起到一定作用，个个建设单位能有足够的警醒，牢牢把控好新盘品质这关。
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上海楼市2024上半年新盘交付好评&差评榜
好评榜：
1、云锦东方三期云筑（交付时间：2024年1月）
入选评语：
徐汇滨江，公认的上海品质高地，当东航置业遇见徐汇滨江，新古典主义风格+干挂花岗岩的立面，让徐汇滨江极具现代风格的“白珍珠”悄然盛开，耀眼夺目，为板块品质力再加码。
当然主要原因是不差钱，作为城市级地产公司，又有低价土地，再遇到徐汇滨江2035CAZ规划、西岸金融城，和百汇园一样，想不躺赢都难。
实景图，图片来源于网络
2、仁恒海上源（交付时间：2024年2月）
入选评语：
在城市的最核心地段，再度雕琢出豪宅应有的风范。层层铺展的立体园林，镶嵌于园区的标志性中央泳池，2400平方米的y-time运动会所......都为其注入更多的精致与奢雅。
去年闹出过外墙铝板鼓起不平整事件，看来在业主的监督下后期纠正了。不过早在样板段样板房期间，就知道海上源项目大差不差了，毕竟是纯仁恒项目，是不可能自己砸自己牌子的。这以后还要让很多开发商参观呢（仁恒有代建业务）。
实景图，图片来源于网络
3、龙湖御湖境（交付时间：预计2024年8月）
入选评语：
作为龙湖在上海落地的第一个“御湖境”项目，龙湖御湖境用一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了松江新城的“颜值标杆”。
龙湖御湖境的走心不仅仅体现在“颜值”之上，除却弧形天幕立面外，园区内近1600㎡尊享慢空间、约350m²时光森林乐园、约500㎡阳光草坪以及约700m²主题慢花园，也都体现了房企的匠心。
龙湖地产本来就是业内品质标杆，尤其在外立面和景观园林上，属于青出于蓝而胜于蓝，学习万科超越万科。
实景图，图片来源于网络
4、虹桥璀璨时代（交付时间：2024年3月）
入选评语：
位于大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代，从呈现的实景来看，无论是颜值还是品质，都堪称同类产品的天花板。
香槟金铝格栅、米色真石漆、香槟金色铝板搭配的建筑立面，营造出一种既轻盈又通透的“高级感”，在板块内独树一帜。
这是招商南山合作项目，招商操盘。其实现在招商已经收购了南山，这就是一家。
实景图，图片来源于网络
5、上实云端（交付时间：2024年5月）
入选评语：
从价格上看，是刚需盘的价格，但上实城开仍是按照一贯的高标准来交付的，项目呈现出来的交付品质相当震撼，足可与6万+的改善产品媲美，为华新板块树立起新的价值标杆。
实景图，图片来源于网络
6、宝能公馆1288（交付时间：2024年1月）
入选评语：
今年1月份，徐汇新晋江景豪宅宝能公馆1288二期交房，游艇造型整体风格突出，外立面采取石材和大面块玻璃，极具现代简约审美。
一波美图刷爆朋友圈的同时，由于良好产品力，在二手房市场上也成了领军楼盘。
宝能交房，当初拼死吃河豚的买房人就心定了吗？不见得，产证还没办下来呢！
实景图，图片来源于网络
7、中皇北岸锦源 （交付时间：2024年1月）
入选评语：
买前忐忑，交房后真香，从外面看，小区一般，进去之后，顿觉精致。从大堂到电梯厅，再到电梯里面，以及室内所有能见的门框都是铜色的金属门框，满满的质感。
地价低，成本低，利润高，有钱赚，交房顺利。
实景图，图片来源于网络
8、中建玖里书香（交付时间：2024年3月）
入选评语：
从一纸蓝图到圆满交付，中建玖里书香未负期待，不仅提前90天交付，“卷”坏同行。
此外，从交付呈现的实景看，小区的道路宽敞整洁，绿化错落有致，种植了玉兰、月季和桃花，每一处绿地都经过精心设计，如同漫步在公园中，高质量的实景呈现也为项目后期作品的热销打下基础。
中建系，央企不差钱。
实景图，图片来源于网络
9、光明星城（交付时间：2024年3月）
入选评语：
提到浦东临港，光明星城已是标杆。这个自带商业综合体的“好学生”，很低调，也很优秀。建筑整体错落排布，立面现代简约，体现了与自然的共融共生。
国企也不差钱。
实景图，图片来源于网络
10、四季都会（交付时间：2024年6月）
入选评语：
提到上海的城市大盘，四季都会定会榜上有名，作为一个集低密、洋房、高层于一体，体量逾100万方的超级大盘，它就犹如一个微缩城市，每个角落都能遇见惊喜。
今年6月底，项目新一期房源迎来交付，品质依旧如一。
实景图，图片来源于网络
差评榜：
1、碧桂园柏悦江湾
上榜理由：
两年前你许我空中走廊、滑梯美景、“一心三环”、樱花树下共浪漫，然而两年后却是：公区都降标，效果图无效，车库无入户，会所变毛坯，主打一个宣传合同如废纸，沙盘海报演双簧。
销售的时候样板区和样板房由营销负责，交房则由工程负责，看来是各干各的，驴唇不对马嘴。再说碧桂园高周转996，人员更替快，两年下来人都换了好几拨了，你找谁说理去？
2、碧桂园柏悦翔湾
上榜理由：
卖房时，花好稻好，交房时，货不对板。石砖地面秒变沥青地面，地库入口宣传时高大上，实际只是一狭窄通道，潦草的小区内部，到处漏水积水，公区、室内无处不在的降标，让业主苦不堪言，五星级的家，秒变一星级的家。
当初看到案名的时候 三哥就说这名字太奇葩。现在果然吃翔了。
碧桂园三湾有两个遭到交房投诉，也是昔日宇宙第一房企碧桂园江河日下的缩影。
在上海这样的核心城市遭遇交房危机，以后是别想再干了。
3、首创禧瑞云庭
上榜理由：
除了墙体开裂、车库渗水等堪忧的工程质量问题外，首创禧瑞云庭还存在精装减配问题，4000元/㎡的精装标准下，卫生间直接使用石膏板吊顶并且未防水，百叶窗失灵，低劣电器，E1级地板等，都让业主无语。
名字叫首创，交房却是垃圾，盛名之下，其实难副。按理说这项目开发商赚钱不少，这真是没良心了。
（业主供图）
4、宁嘉馨苑
上榜理由：
开盘吹嘘千万种，落地全部大走样。花费千万元“盲买”的新房，如今却发现一堆问题。
断头大门安排预看房，金刚砂地面、全裸顶毛坯地库、爱登堡电梯，定制的入户烤漆木门被掉包成贴皮木门、新风系统变新风式空调，顶棚、风雨连廊、次入口格棚全消失，好一出“狸猫换太子”，高端楼盘又如何，国企大宁资产从未放心间。
5、新湖青蓝国际
上榜理由：
客观地讲，房子本身的交付品质还算不赖，可是开发商的一通“骚操作”，“公共大堂”变“出入口”，大堂设闸机，归家如上班等，被发现后全程拒绝沟通、拒绝整改，想必换成任何一个期待新家的业主都无法接受。
这说明新湖的物业还停留在大爷时代。
6、上海华府天地
上榜理由：
花上千万买别墅，结果遭遇“黑心”开发商，交付后花园缩水80平方米，开发商却表示沙盘只是预测，具体以实际面积为准。
显然，开发商已涉嫌虚假宣传，产品推广没有错，但虚假宣传要不得。一个企业如果摒弃契约精神，试问谁还敢买你的产品？劣迹，伤的是品牌，失的是市场，与其掏空心思投机取巧，不如扎实产品取信客户。
7、龙光天曜
上榜理由：
妥妥的交付“困难户”，由于房企暴雷，项目一期延期3个月交付，二期又延期交房了，原定于2024年6月30日前交付的二期，预计延期至2024年8月下旬交付，然而截至7月16日，尚未查询到该项目的预看房信息。
据悉，截至2023年末，龙光总有息负债1093.1亿元，负债依然高企。
除了交付“困难”外，项目“降价”和交付质量也引发了老业主的不满，部分一期业主投诉称，小区交房质量堪忧，刚交付没多久墙壁就出现泛黄，可开发商却拖着不给解决问题。
（图片来源于网络）
8、金融湾晶
上榜理由：
交付不到半年，天花板就可见霉菌，一到梅雨季，外面下大雨，屋里下小雨，业主们的心情之糟可想而知。
事实上，去年12月份项目预看房时，业主就发现项目地库未完工、楼梯间漏水，室内装修问题更多。
（业主供图）
9、海上溪云
上榜理由：
据多位业主反映称，花费30万元升级装修包，实际每套房装修材料成本不足6万元，且开发商给购买装修升级包的用材均为E1级产品，装修包秒变“韭菜包”。
不止如此，在预看房中，业主还发现实际预看房与样板房及宣传有诸多不一致。从外立面到公区绿化，车位等开发商存在严重减配行为，这之中，北入户门与宣传样板入户门严重不符，开发商对业主提出的整改诉求相互推诿，拒不整改等。
该项目由珠海华发操盘。
2021年华发股份营业收入为512.4亿元，2023年公司营业收入增长至721.4亿元。但同期，公司归母净利润从31.95亿元下降至18.38亿元，扣非后净利润更是从29.40亿元下降至8.75亿元。
直观来看，华发股份归母净利润缩水主要受毛利率下滑及存货减值所影响。2023年，华发股份收入占比超95%的房地产开发销售业务毛利率为17.98%，较2022年下降2.27%，比2021年更是下滑超7.63%。
图 / 2023年华发股份房地产开发业务收入情况
此前，华发股份在投资者交流活动中解释称，“地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。”
从财报上来看确实如此，2023年华发股份土地及建造成本占总成本比例高达94.92%，2022年则为93.83%。
此外，大额的资产减值影响了公司盈利能力。2023年，公司资产减值金额便高达15.95亿元，而存货跌价损失是公司资产减值的唯一原因。
图 / 2023年华发股份资产减值情况
作为房地产企业，为满足未来的开发需求，公司通常需要维持未来二到三年的房地产开发储备。截至2023年底，华发股份存货金额高达2750亿元。鉴于目前行业情况，未来几年不排除华发股份再度计提存货减值。
10、南山前湾拾缦
上榜理由：
南山前湾拾缦业主投诉的问题主要为项目小区外立面、屋面等部位使用的保温材料阻燃效果不佳，存在安全隐患。
据悉，早前，闵行区建管委曾对此事进行了深入调查，并确认部分保温材料的质量未能达到相关标准。
基于此，建设单位上海南祺实业发展有限公司（南山）、施工总包单位浙江宝业建设集团有限公司、监理单位上海高程工程监理有限公司，以及苏州贝佳新能源科技有限公司被依法立案处罚，同时，上海绿羽节能科技有限公司亦被移送至相关职能单位进行进一步查处。
事实上，上述所提及的楼盘仅仅是众多问题楼盘中的一部分，仍有众多其他楼盘亦面临购房者的投诉。
例如，杨浦融创滨江壹号项目，据业主反映，原定于2024年6月底前完成交付，然而今年4月底，该项目公告称交付时间将延期至2024年9月29日。且今年3月，该项目因房屋质量问题引发业主维权行动。在预看房时，业主发现该项目存在严重质量问题，与宣传、销售承诺严重不符。
又如，松江区的中骏璟荟项目，其交付时间已多次推迟，目前推迟至今年12月31日，延期时长达到6个月。
当前楼市环境下，购房者的安全感缺失，购房动力不足。为重建市场信心，需要确保楼盘的高质量交付，以消除购房者的悲观情绪。
随着2024年下半年的开启，我们期待有更多楼盘能够真诚、专业地交付，为业主交出满意的答卷。
