上海楼市
与6月的火爆相比，7月的成交速度大幅放缓。
据上海中原地产数据显示：上周（7.15—7.21），新建商品住宅成交2.33万平方米，环比减少78.38%。受供应减少，持续高温的影响，上周上海新房成交量出现大幅度下滑。
均价方面，基于产品结构性变化，中低端项目交易相对稳定，均价也出现大幅下跌，为63947元/平方米，环比下跌9.53%。
在成交区域方面，整体表现都不是很好，没有任何一个区域的成交量达到了1万平方米以上。
排名第一的区域为大浦东，闵行区紧随其后，嘉定区则排名第三，成交面积为3740平方米。而市区范围内，除了长宁区因长期交易清淡而陷入交易停滞的状态外，上周黄浦区的交易也出现了中断，前期投入市场的房源已经接近耗尽。
在成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，又有均价10万以上的豪宅项目。
杨浦东外滩板块的保利琅誉，以19套的网签量位居全市第一，网签面积1946.63平方米，网签均价116941元/平方米。
该项目于7月9日开盘，共计355组认购，开盘当日售出约228套，去化率81%。
数据来源:上海中原地产整理
排名第二的项目为保利虹桥和颂，该项目位于青浦重固板块，网签13套，网签面积1205.13平方米，网签均价37406元/平方米。
效果图
供应方面，上周仅1盘开盘，为嘉定新城御花园，该项目位于嘉定新城，于7月18日首开，此次首开推出327套建面约90-157平方米公寓和叠墅，均价45190元/平方米。其公司官微显示，项目取消摇号，直接进行选房。显然是没有触发积分和1.3倍限购。一般认购率在50%以下才会取消摇号直接选房。
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
再看二手房市场，上周（7.15-7.21）二手房成交量仅为4471套，环比前一周下跌5.7%。
4471套这一数字不仅低于新政前一周（5.20-5.26）的4485套，而且低于5月份的周均成交量4528套（5.6-5.26），甚至4月都有3周成交量超过4485套。
按月来看，整个7月（7.1-7.24）二手房共成交15510套，环比下跌24%。
这个时间点的6月二手房成交总量已达20416套，5月同期也有12870套。日均来看，成交646套，环比6月879套，下跌约26.5%。
以下是上周二手房网签数据（纯住宅）：
上周2000万以上豪宅共成交67套，比上周多了10套（2024.7.15-7.21日） 注意：网签价与成交价部分房源会有差距，不能作为市场价来参考！
2024年7月第3周 （7.15-7.21日)卖的最好的小区网签明细，为了保护交易隐私，低于2、3套以下不统计。
黄浦区
徐汇区
长宁区
静安区
虹口区
普陀区
杨浦区
浦东新区
闵行区
宝山区
松江区
嘉定区
青浦区
奉贤区
崇明区
金山区
7月的成交量的下降，表明市场在经历了新政后的短暂反弹后，再次降温。
原因也大多是以下几点：
1、天气炎热是一大原因，近40度的高温，在外奔波看房容易中暑，但如果有利可图，高温又算什么？所以关键是无利可图，不用着急受罪；
2、房东心态变稳了，佛系了，不再打骨折出售，低价房源减少，买家捡不着便宜，继续观望，成交下滑 ；另一方面，挂牌量始终高居不下，卖的远比买的多，买的人就不着急了；
3、市场回归理性，楼市信心还需再加强，大家都相比刚出政策那会更冷静了，至于后面究竟还有没有刺激，大家想再等等，万一又降税降息降费解除限购了呢？
4、财务自由，不着急卖房，也不着急买房，观望到年底，或者等着上海再释放一些“信号”。
市场正在经历新一轮调整期，未来市场走势如何，咨询我们吧。
