最近不少粉丝向我们反映，千万级置业浦东，还是挺纠结的，有的太偏，有的周边小环境不行，买二手吧，又心不甘情不愿。到底该怎么选呢？
浦东新区十万单价、千万总价的新盘，基本位于前滩三林滨江和新杨思板块，最近又出来个张江西北蔡楔形绿地板块，以及零星的世博上钢新村项目。基本都位于中环线附近，符合环线定价原则。
前滩三林滨江基本都是毛地，配套还需要时日，因为是在白纸上作画，未来的全新界面倒是值得期待；外地客户和投资客户可能会高看一眼。毕竟总价几千万的绿城百合园别墅都不缺买家博一下。南北垂直客户则来自于浦江镇板块和浦西黄浦，依托的是卢浦大桥和高架；东西平行客户则主要来源于徐汇，依托的是中环线和上中路隧道。
新杨思板块属于老公房集中板块里的空地开发；周边一般配套尚可，但和前滩相比，难称高端大气上档次。目前客户以周边置换升级为主。此前入市的浦发上园品质不错，也吸引了一部分外区域客户。
北蔡张江西板块，属于城中村改造，规划是有了，最近浦开又托底拿下了新地块，但是同样整体改造需要时日，学校配套也是要等。不过位置是很适合张江工作的人群。应该也是个本地区域去化的楼盘。市场表现究竟如何，也要看张江白领的实力。不过预计5年之后，这里的界面会有较大的改观，高科西路也会改造完毕。
上钢新村项目同样如此，更加小众，属于世博板块本地改善为主。
接下来我们就给大家详细介绍一下相关项目。
{1.0} 最新效果图发布！浦东内中环 全新盘「中铁建国贸·西派海上」将推约86-140㎡3-4房！联动价9.2万元/㎡！
浦东·北蔡 全新盘
浦东内中环 全新盘
将推约86-140㎡3-4房
房地联动价92000元/㎡
这个价格相比前滩三林滨江低了1.3万，还是很有吸引力的。
西派是中铁建的高端豪宅品牌系，这个项目正好位于张江西，可谓贴切。
综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，中铁建&国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
项目最新效果图发布：
据悉，中铁建&国贸北蔡项目 将推建面约86-140㎡高层&洋房，包括建面约86㎡2房，建面约103㎡3房，建面约127-140㎡4房及建面约108㎡洋房，联动价约9.2万/㎡，预计将于9月份入市！
最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
接着看一下浦开最近托底拿下的北蔡楔形绿地项目。
这个地块容积率2.3，比「中铁建国贸·西派海上」（2.0）要高。
中小套比例60%，又低于「中铁建国贸·西派海上」（70%）。
周边目前空地很多，随着未来楔形绿地的逐渐交付，以及公园绿地对社会面的开放，这里的生态属性，依然是市区成名稀缺的。
另外就是这块区域的位置太好了，东近张江核心区，北靠花木，南贴御桥。
大胆预测，未来张江的高净值人群，或许不再那么依赖唐镇作为睡城，就近骑单车就可以上班了。那么未来这里的房价呢？
目前张江板块，除了浦东足球场的浦开云璟，这里是最近的选择了。
{2.0} 浦东豪宅板块！前滩CLD海派生活“示范样本”「前滩公馆」 首期将推约85-149㎡低密花园洋房！
浦东·三林 全新盘
前滩CLD海派生活“示范样本”
首期将推约85-149㎡2-4房
共计317套房源
售楼处&样板房已开放
样板间实景图
样板间实景图
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。
其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
未来，这里或将打造前滩CLD海派生活“示范样本”。
首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。
以建设“海派风貌低密社区”为目标，前滩公馆特邀国内外一线团队联袂设计，建筑设计上与国际住宅领域专家gad合作，景观设计上与安道景观一起构建更懂海派的生活日常。
室内设计则与在国内外均享受超高知名度的豪宅专家HWCD、DIA丹健国际、SLD梁志天设计集团强强联手、梦幻联动，高品质、高规格渗透到每处细节。
意向效果图过程稿
万国建筑的精髓，在此沉淀
建筑是时代的镜子，当城市发展到一定阶段，总会催生出标志性作品。当海派摩登国际都会的初生荣光，在外滩“万国建筑博物馆”中闪耀，无比珍贵的底蕴，且一直在延续。
意向效果图过程稿
从北至南的丁香、海棠、紫薇公馆，构成丰富的天际立面风景同时，浓缩着上海海纳百川、追求卓越的城市精神。
意向效果图过程稿
北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，细节处的摩登印象呼之欲出，隐约可见衡复街区转角公寓的印象。
意向效果图过程稿
阅读每一块土地，找到与之匹配的建筑语境，前滩公馆提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，移步换景里，再现秩序与优雅。
富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，是巷弄与繁花间的诗意画境，也是独属海派生活的灵魂记忆。
意向效果图过程稿
以慢生活格调，回归从容本真
城市美好从街区开始，上海2035描绘的愿景：建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度。
在街区形态上，前滩公馆以亲近宜人的“小街区、密路网”设计，构建恰到好处的慢行体验。未必车水马龙，却足够温馨，也许绿树成荫，也许攒满儿时回忆，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。
意向效果图过程稿
在建筑形态上，参考伦敦梅菲尔（Mayfair）街区，点睛之笔又恰到好处，让归家路线上每一处都不再是封闭的居室。
十大建筑BLOCK与围合式高贴线率，重构社区的开放与围合，行走在这样的归家路，生活的美好画卷已然展开，幸福感怎能不油然而生？
十大公馆式花园，享四季流转
南北滨水，公园环伺，前滩公馆不仅拥有前滩CLD中央生活区的外在生态，内部更规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，从中找到度假感。
意向效果图过程稿
国际特色的娜塔栎生活轴、樱花生活轴、欧洲小叶椴归家轴，与海派标志性的玉兰、晚樱花街相呼应，拥春夏秋冬，观四季风物，赏天地至美，于此，追逐诗和远方，回归生活本真。
内部景观意向效果图过程稿
海派双会所，高阶圈层共鸣
圈层浓度，是一个产品生命力的强大基底。
前滩公馆规划打造两大海派会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求，延伸未来品质生活想象。
南区【楠舍】约800㎡地下会所，高端会客、健身为主，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。
意向效果图过程稿
最新消息，陆家嘴集团三林滨江15单元地块（前滩公馆）首发，整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品。
意向效果图过程稿
此次即将首推的是【中区】海棠公馆，建面约80-149㎡海派花园洋房，满足不同家庭需求，共计317套房源。首批房源预计8月中旬入市，敬请期待！
首期全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约85㎡ 2室2厅1卫」
精致的建面约85㎡2房小户型，低门槛便可入住黄浦江畔。基于洋房高得房率的特性，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，为预算有限的年轻人，提供了城央稀缺的低密洋房生活。
日间俯瞰花园胜景，夜晚坐观星辰变幻，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。
「约87㎡ 3室2厅2卫」
「约87㎡ 3室2厅2卫」
建面约87㎡3房2厅2卫，给予购房者不同选择。户型舒适不局促，从户型图就能看到，独立两卫，空间利用率高。尊崇主人房、精致儿童房、灵动书房，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，展现家的本真模样，以细致入微的舒适体验，重新定义滨江高品质人居生活。
「约105㎡ 4室2厅2卫」
「约139㎡ 4室2厅2卫」
当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。建面约139㎡，无论是归家的体验感还是待客的非凡气度，皆凸显无遗。
四房两厅两卫的多层次空间，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色，将居住感与品味融合，满足三代同堂家庭生活进阶的需求。
「约149㎡ 4室2厅3卫」
高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约149㎡4房2厅3卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。
经典四叶草户型，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，惊叹孩子的每一次奇妙成长。
中西厨都能备齐，主卧不只是主人家休憩的地方，四分离主卫，双台盆+淋浴区+泡澡区，为生活的精致体验感充分考虑。
由于是围合式布局，和华润前滩润璟一样，中小套位于转角位置，部分户型不是很方正。不过架不住价格低啊！
三林滨江就是卖规划和未来的配套和环境。
作为黄浦江畔城市中央的收官拼图。前滩滨江填补了这个缺憾！
融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
效果示意图，非实际交付标准
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
交通方面，两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
{3.0} 均价10.5万元/㎡！前滩南·三林滨江 新一代国际住区「中企·云萃森林」正在热销！在售约90-175㎡2-4房！
浦东·三林滨江 全新盘
最新消息
前滩南·三林滨江 新一代国际住区
「中企·云萃森林」正在热销
「一房一价表发布」
这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。
而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。
最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。
而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）
陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。
【陆家嘴-世博单元范围】
随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。
一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。
因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。
整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。
轨交示意图
项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：
中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。
交通配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。
图源网络
8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。
板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。
区位示意图
区域内的商业配套本就十分丰富。
项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
图源网络
教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
不论是地段还是配套能级，中企·云萃森林所在的三林滨江毫不逊色！
{4.0} 联动价10万/㎡！浦东·内中环 全新盘「中铁上钢街道项目」等待入市！将推约115㎡/160㎡户型！
浦东·世博 全新盘
最新消息
浦东·内中环 全新盘
「中铁上钢街道项目」等待入市
将推约115㎡/160㎡户型
共计200套房源
房地联动价10万/㎡
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今年5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；
根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；
南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；
北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！
公共服务设施、公共空间建设要求：
1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。
地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。
周边实探如下：（拍摄于2024年4月，地点在新世纪花苑附近）
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商业方面，距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；
教育方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；
