8月7日，上海四批次土拍正式落幕！5宗宅地，总揽金109.5亿元，最高溢价30%！
绿城以封顶价48.05亿、楼面价13.1万/㎡、溢价率30%竞得徐汇区斜土街道滨江宅地，并打破尘封8年的全国单价地王纪录。
以目前的成交楼面价13.1万元/㎡计算，要求装标是5000元/㎡，估计绿城还会加点，算8000吧。其他土建安装成本按10000元/㎡计算，直接成本来到了14.9万元/㎡。
按9个月开盘，一年左右回笼资金，财务成本5%，就是6500元。其他管理、营销费用5%，也算6500元。
综合成本大概是16.2万。如果按照一般的15%利润率计算，那么售价就是18.63万。
土拍之后，连落2子的绿城刷屏上海地产朋友圈。
很多人都说最大的赢家是即将认购的均价约14.2万/㎡的中海领邸·玖序二期，实际上，平行位置的绿发浦江园又何尝不是？
或者说，黄浦区的17万的融创滨江壹号院？
可以说，一己之力抬轿子，皆大欢喜。
当然，绿城立下大功，虹口的地就便宜了很多。
这不禁让我想起一个古老的中国传说——驱虎吞狼。
羊毛到底出在谁身上，谁买谁知道！
只是这么玩，后面的有钱人会买账吗？
有明智的圈内人说，这标志着上海房地产的“正挂时代”的到来。
但愿挂的是前进档，但愿能一直给油。
不过除了杨浦，上海市中心的宅地的确已经很少了，尤其是纯高层。
至于那些铺天盖地的风貌别墅，显然得卖个十来年。
不过最近市区的零星供地还是有的，除了我们已经披露的中山公园，虹口北外滩又冒出一块：
从图上来看，地块将会在保留原有建面约1.31万㎡的里弄历史类建筑的基础上，主要建设5幢高层住宅+1幢保障房。
地块北面就是珠江铂世外滩界。
如果采取公开拍卖的方式，这块地也许也会拍出高价。
那么躺赢的又是虹口源和碧云北外滩了。
如果不是财务压力大，恐怕又有精明的开发商要捂盘慢周转了。
成功的例子，比如长风板块的10万的宸嘉，就给长征板块11.3万的越秀抬了轿子。
这真是先开先喝汤，后开后吃肉。
就看谁摒得牢了。
毕竟，马上第五次土拍又要来一大波抬轿子的了。
