今日，上海房地产官网发布6盘过会消息：
百合园是位于浦东前滩三林滨江的绿城别墅；
开云艾尚里位于浦东新杨思板块，浦开集团开发；
君御公馆是浦东的刚需地铁盘，均价仅4万；
融创外滩壹号院、锦园都是是黄浦豪宅；
越秀苏河位于普陀长征板块。
{1.0} 新盘认购消息
浦发唐城三期-浦发唐镇
52套房源，入围比1.8
2日累计认购约100组，认购率192%
已触发积分。预计入围积分70+
浦发新杨思上园-浦东新杨思
98套房源，入围比2
首日认购约100组，认购率102%
可能会触发积分，但分数不会太高。
龙盛湾上-静安苏河湾
120套房源，入围比2.5
首日认购超120组，认购率100%
可能会触发积分，但积分不会太高。
{2.0} 均价17.12万/㎡，前滩绿城百合园最后10套别墅过会
位于浦东前滩三林滨江的绿城前滩百合园最后10套房源已经过会，均价约17.12万/㎡，将推出建面约340、405、519、557㎡联排。套均总价5000万起。
效果图
前滩百合园2幅地块在2023年2次开盘，首开共推了164套，均价129900元/㎡，合计认购约730组客户，认购率445%。四季度，两宗地块57套新房，均价133800元/㎡，其中288弄认购率更是到了542%。
入围分上，首次开盘达到86.4分、97.84分，九批次时上涨到了107.52分和114.96分。
本次单套总价较高，是否会触发积分以及开盘日光，我们拭目以待。
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{3.0} 突发！均价17万已过会！长宁「夏都·幸福268」36套380㎡精装大平层预计8月取证认购！
长宁区 内环内
华山路板块
「夏都·幸福268」
（即华山夏都苑二期）
已于今年三批次过会！
将推出36套380㎡精装大平层
预计8月取证认购！
均价17万/㎡！
户型图首次曝光：
那么问题来了，假设你有6000万，是去买前滩绿城别墅还是市区长宁内环华山路的大平层？
项目高区景观：
目前，项目已基本呈现现房状态，实景如下：
「夏都·幸福268」位于长宁区内环内幸福路，是华山路板块中的纯居住高档次小区。
这个项目风格是欧式经典古堡式建筑，是浦西乃至全上海知名的豪宅大平层社区，夏都·幸福268华山夏都苑二期。
项目毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园；地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标；具有高度绿化休闲空间覆盖率。绿化覆盖率高达46%，优居于此，宁静而华贵。
长宁综合环境优雅、文化底蕴深厚；拥有众所周知的上海第一代国际社区 “古北”以及“新华路”老上海传统的高端住宅区。而位于长宁的“虹桥开发区”则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立。
相比之前提到的几个项目，「夏都·幸福268」属于新晋的“捂盘侠”成员之一，项目的外立面等细节部分早在2021年就已基本完成，到了今年年初才过会准备入市！
但「夏都·幸福268」不论是品质还是地段都可以说是待入市豪宅项目中的佼佼者，低头便可俯视华山路-衡复历史文化风貌区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度，还拥有质感丰富、历久弥新的石材外立面和精美的古堡式屋顶。
项目聘请了国际知名设计公司BeltCollins制定景观规划，区域格局布景，一个恒久耐看、历久弥新的设计，既显大师风范，又提升了物业价值。「夏都·幸福268」每一尊户，都享有可视化落地窗景观，寒冷冬日依旧可以将一派葱绿尽数收入眼中，仿佛置身空中花园。
作为高层顶豪，低头便可俯视华山路历史文化保护区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度，还拥有质感丰富、历久弥新的石材外立面和精美的古堡式屋顶，更能彰显出小区本身的优雅。
项目自带会所，会所设施包括：温水游泳池，SPA水疗馆，视听会议室，中西餐厅，健身会所等。
在房源供应上，该盘未来仅有36套约380㎡的大平层，数量可以说非常少，虽然总价比较高，但是入围分数相比也不会低。
「夏都·幸福268」
周边配套
交通方面：项目周边交通特别方便，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米。双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。
商业方面：项目周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场，配套齐全！
医疗方面：项目周边有光华医院、华山医院、华东医院等，为户主的健康保驾护航。
光华医院
学校方面：项目周边有幼儿园:有新华幼儿园、海贝幼儿园；小学:有幸福小学、新世纪小学、开元小学。
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{4.0} 预计均价约17.1万/㎡！「融创外滩壹号院」二期楼王预计8月7日开启认购！
上海内环内核心
黄浦董家渡豪宅
「融创外滩壹号院」二期
加推建面约255-380㎡4-5房
&建筑面积约533㎡摘星大宅
均价预计17.1万/㎡！
预计8月7日认购！
立面：打造世界的云顶会客厅！
项目二期首当其冲的革新在于立面，舍弃了传统厚重的石材，选择了大开窗面玻璃幕墙。
270°宽阔转角的空间视野满足视觉通透性，功能上也更加注重居住的隔声、保温等需求，免受外界变化干扰。
项目以海派文化为精神内核，规划四重归家礼序，打造酒店式体验和沉浸式艺术生活场景的的东方大宅景观。
会所：以至臻服务，匹配业主个性化需求！
项目为业主配备了约2000㎡的高端会所，包含了室内恒温泳池、健身房、儿童活动区等功能区。另外挑高的一楼打造入户大堂，高度约8米左右，如星级酒店般尊享大堂，业主用以接待访客等。
未来这些公区也不仅仅是停留在硬件展示，而是同步会带来注重个性化定制和差异化的服务。贴合业主的社交与生活，让至臻服务延伸到家以外的空间！
再来看看效果图：
日前过会的豪宅还有新湖融创锦园高层，均价17万。建工海玥黄浦源别墅，均价24.82万。
近期豪宅最新消息，请看以下链接：
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突发！黄浦豫园「上海锦园」过会，均价17万！约235-330㎡高层、300-850㎡合院！
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