昨天又是四个楼盘领证。
1、浦发新杨思上园是第三次上架，这次有205平四房大户型。上次十万左右的200平户型还是在大华锦宸府。
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2、嘉定南翔的象屿远香湖岸已经开了三次，这次是收官房源，有叠加别墅。
3、华发海上都荟位于松江洞泾，是二开。上批次房源还在正常续销中。
4、绿发浦江园是黄浦滨江焦点楼盘，尽管案名被吐槽不够豪宅气质，但是16万的价格看起来还是比17万的香不是？而且从户型设计看，绿发还是以上中产改善为主，和中海徐汇滨江差不多。16万PK14.2万，估计很多人会选14.2万。不过徐滨要积分摇号。再说过了这个村就没这个店，绿发可是一口气全开，错过不再有。这么推盘倒是不错，逼你孤注一掷。
那么接下来就看认购率了。409套房源能否聚集1000组以上预算2500-4000万的客户？
以现在的形势似乎有点够呛。从楼盘热度来说也是如此。毕竟绿发是首次在上海做豪宅，从户型图上看就是中规中矩。不过大道至简，看似平淡无奇，却在很多方面占据市场空白。
1）、绿发浦江园推出建面约143-195㎡3-4房，所有户型都是空间利用率极高的飞机户型，尺度感一绝，加之南北通透，室内采光效果极佳。这比现在那些看起来就很费劲的超高层豪宅户型不知道要好了多少，当然，得房率也高了很多。按得房率折算，绿发浦江园其实也就是15万一平。
2）、今年上半年，黄浦新房项目，几乎被建面200㎡+所雄踞，而绿发浦江园最小面积约143㎡，填补了当下黄浦豪宅此类面积段的空缺。预算2200-2500万的客户终于可以上车市区豪宅了。
3）、户型面积跨度较小，保证了圈层的一致性。和瑞虹新城8-10期一样，绿发浦江园瞄准的就是上中产精英家庭，客户圈层十分精准一致。那么今后社区的邻里和谐感、社交舒适度就会大大提升。
以下为户型图赏析：
链接：黄浦滨江 一线江景豪宅「绿发·浦江园」将推约143-195㎡3-4房！预计三季度入市！均价16万+！
