杨浦滨江新盘分布图
保利深耕杨浦滨江区多年，打造了保利翡丽甲第、保利天汇、保利建工海玥天汇、保利越秀和樾天汇、保利珑誉、保利琅誉等项目。今年保利在杨浦有多个项目将入市，除了续销尾盘的保利琅誉，还有保利置业&华丽家族合作项目、保利发展&卫百辛项目、以及新拍下的单价地王项目。
（保利发展在A股上市，保利置业在香港上市，业内称“小保利”，母公司都是保利集团，但是两套班子，这是大型集团管理上典型的左右互搏，内部PK，相互竞争监督）。
今天我们就给大家盘点一下这几个项目。
链接：风貌别墅大战之杨浦篇
{1.0} 「保利置业&华丽家族平凉71街坊」规划方案公示！高层联动价11.7万/㎡，风貌联动价14.8万/㎡！
杨浦东外滩
「保利&华丽家族平凉71街坊」
您可以简称为“保华项目”
规划设计方案公示
项目拟建7栋3-4层可售住宅
以及部分配套设施
高层联动价11.7万/㎡
风貌别墅14.8万/㎡
装标不低于4000元/平！
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利置业以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
根据规划，项目拟建7栋3-4层可售住宅，以及部分配套设施。
地块体量很小，项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。
{2.0} 杨浦内环内「保利卫百辛杨浦平凉项目」预计8月中旬开启巡展！ 保利风貌墅户型图曝光！
最新消息
保利杨浦平凉项目
（杨浦区平凉社区03F1-03地块，平凉街道45街坊）
您可以简称为“保卫项目”
预计7月下旬开放售楼处，三季度入市！
主推建面约100-135㎡3-4室洋房
{3.0} 保利发展杨浦滨江“单价地王”方案公布！
拿地仅一周，杨浦滨江“单价地王”——保利发展平凉社区02H1-01地块商品住宅项目规划设计方案公示：拟建设6栋8F洋房，及1栋1F商业配套。
你可以简称为“保王项目”
该地块占地面积13833.5㎡，容积率1.8，总建筑面积39855㎡，其中地上建筑面积26240㎡，地下建筑面积13614㎡，计容建筑面积24900㎡，包括一处700㎡社区级公共服务设施。
该地块于7月9日由保利地产溢价21%竞得，成交楼板价8.85万每平方米,实际商品房楼板价约9.87万元/㎡，刷新了4年前由金隅创造的8.58万每平方米的楼板价纪录，荣膺杨浦“单价地王”。
近几年杨浦滨江土拍地块成交价格
从地理位置上看，该地块位于杨浦内环内，属于杨浦滨江中央活动区红线范围内，且与黄浦江直线距离仅约500米。
距18号线丹阳路站0.8公里，距宁国路轮渡码头约0.5公里；教育资源丰富，新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学生活配套包括杨浦区中医医院、上海市总工会沪东工人文化宫、大润发超市（眉州路）等；休闲配套有杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等。
因为周边医院资源的丰富，从妇幼保健医院到老年医院全方位涵盖。
该地块紧邻高阳新里,2022年入市均价约12.4万/㎡.
杨浦区平凉社区02H1-01地块
杨浦平凉社区地块受到市场关注，说明地块质量不错。地处内环内，靠近杨浦大桥，南面是多层建筑，高区有机会直接看黄浦江景观。地块距离轨道交通18号线丹阳路站约1公里，到浦东有江浦路隧道等方式，交通便利。地块面积只有1.38万平方米，可以开发2万多平方米的小区，面积不大的情况下总价可以控制，对开发商来说不会有太多资金负担。
1.8低密洋房+杨浦滨江500米+CAZ，该地块具备众多市区红盘的属性，即使最终售价达到13.5万+/㎡，日光售罄也是大概率事件。
链接：
{4.0} 北京城建杨浦长白项目
上次土拍中，另外一宗位于杨浦区的宅地同样受到了追捧，溢价率达到17.12%。
杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，土地总面积1.38万平方米，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海地产、保利置业、越秀和北京城建联合体、象屿地产4家竞买人参与，经过79轮竞价，最终由越秀和北京城建联合体以总价22.3亿元摘得，成交楼面价70272元/平方米。
在今年一批次中，北京城建成功“杀入”上海滩，以总价4.98亿元成功摘得杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，成交楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%。如今已在杨浦长海、长白板块收储2宗宅地，进军上海核心区域核心板块意图明显。
杨浦区长白社区H2-17地块
该板块是杨浦区内较为成熟的居住板块，生态环境突出，有黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺，整体宜居性较高。
北京城建杨浦长海社区地块毗邻五角场与新江湾城，与10号线三门路站之间的距离约为1公里。值得一提的是，项目周边尚有规划中的20号线一期东段，待其建成后，前往国和路站将更为便捷。
杨浦区长海社区016-02地块，又称长海街道337街坊，占地面积为5684.51平方米，容积率为1.5，总建筑面积达到8526.76平方米。该地块坐落于杨浦区人口稠密的区域，地理位置优越，商业设施丰富。临近中原城市广场与国华国际广场，且距离尚浦中心亦不远，为消费者提供了便捷的购物与休闲体验。
在教育资源方面，项目周边汇聚了上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等多所知名学校，为孩子们提供了优质的教育环境。同时，医疗配套同样完善，地块附近有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）以及同济大学附属肺科医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。
值得一提的是，地块往北仅300米即可抵达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，这一得天独厚的生态资源为居民提供了休闲放松的好去处。综上所述，杨浦区长海社区016-02地块凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、优质的教育与医疗资源以及独特的生态景观，成为了杨浦区的一颗璀璨明珠。
附近最新项目为越秀天玥。
链接：
杨浦 8号线轨交新盘「越秀长海社区项目」等待入市！将推约99-120㎡高层&洋房！联动价仅9.2万/㎡！
难以置信！杨浦竟然还有9万2的新房？买到就是赚到的机会来了！
{5.0} 杨浦内环「滨江晶典」将推出42套全新盘，预计均价11万+！
12月11日，杨浦区人民政府官网公示了滨江晶典最后一幢楼的设计方案，标志着项目的最后一幢8号楼，已然开工。
地块回顾及规划
这个项目是上汽集团负责开发，目前的北区的一期和东侧的二期都有点年岁，最近的滨江晶典二期，都已经是2014年的老次新了，因而同地块上前期项目对口的学校都已经明确，齐齐哈尔一小以及惠民中学。
来看位置的话，项目距离21万的翠湖滨江，以及11.7万的保利平凉项目都不远，项目出门就是18号线平凉路站2号口，再过马路，就是杨浦区政府。
8号楼位置示意👇
8号楼效果图👇
据方案来看，项目拟新建一栋住宅楼及地下设备用房，地上七层，地下一层，总套数仅42套，虽说是总高7层看起来属于洋房层数，但看效果图感觉有点公寓和老公房的感觉，品质感有限，推算面积也就是110平左右的中户型，而且人车不分流，全是地上车位，共47个。
迷之归家动线👇（两边全是车位）
为什么滨江晶典最后这幢楼这么矮，不像前期那样做高层？很简单，因为这幢楼北侧还有两幢6F老公房，榆林路840弄远力小区牢牢地杵在了滨江晶典的中央。
项目对外开售时间尚未确定，且没有官方定价，同地段来讲，参考前期入市的高阳新里的均价，滨江晶典的价格预估在11.9-12万/m²左右。
二手房方面，项目前期2011年建成的北区最新成交价仅10.5万/m²。
生活配套
交通方面：项目出门就是18号线平凉路站、距离12/18号线江浦公园站也很近，再远点还有4号线杨树浦路站，可实现三轨交汇，出行便捷；自驾有内环高架、大连路、周家嘴路等交通要道环伺，可快速通达周边区域。
教育方面：齐齐哈尔路第一小学、惠民中学，其中齐齐哈尔路第一小学是一所历史悠久的老牌学校，属于杨浦区第二梯队的公办小学，教学质量稳定。
商业方面：靠近百联滨江购物中心、宝地广场，稍远点还有北外滩白玉兰广场、来福士广场等大型商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全。
医疗方面：距离最近的有复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院，一公里外还有新华医院、上海市中西医结合医院等，就医方便。
