从此海阔凭鱼跃
F1.
刚刚，杭州发布「杭五条」，重点的重点是这一条：
杭州全域解除新房限价。
一个横亘七年之久的限价时代，从此彻底走入历史。如此一来，杭州楼市的底层逻辑全变了，楼市的游戏规则迎来根本性地改变。
F2.
首先是摇号时代即将结束。
除了在售新盘和已出让宅地上的限价项目之外，获得定价自由的未来新盘，基本上不会再有摇号这一现象。
只有一种情况例外。开发商刻意营造低开高走的价格策略，使得报名人数超过房源数量。
F3.
新房限售走入了历史。
既然摇号都已经基本不存在，那么也就不会再有摇号人数过多触发的新房五年限售机制。
F4.
「拼社保」彻底走入历史。
与限售机制同理，拼社保也是限价摇号制度下的衍生品。
以后不用拼社保了，只要拼人民币就行。
F5.
在售的限价新房更香了。
以潮起为代表的最后一批倒挂红利楼盘，显然是更香了。
刚刚领证入场准备摇号的潮起，估计这次会爆了。
毕竟，潮起之后，再无潮起。
F6.
在售二手次新房，总体是一次重大利好。
最大的利好倒不是说，新房上涨会刺激二手房上涨，而是因为二手房最大的竞争对手解除了。比如申花奥体，是因为源源不断卖四五万的新房，分流了二手房的需求空间。
当然，限价解除对于二手房也并非百利而无一弊。不再限价的未来新房，也必然会向产品力要溢价，这会进一步凸显限价时代新房的产品力尴尬。
F7.
新房二手房终于可以价格接轨了。
以往在奥体申花等核心区域，新房和二手房是两个互不交叉的价格平行线。
解除限价后，不必恐慌这些热门区域的价格飙升，新房价格大部分会围绕周边二手价格浮动。
F8.
杭州诞生「汤臣一品」的机会来了。
三桥边的邮电新村地块，终于有望成为一个伟大的作品。而不必再做一个万众摇号的限价中庸盘。
海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。一个新时代开始了。
F9.
一不小心超过七条了。该打住了。
总之，杭州这次祭出「杭五条」，是对节前重要会议提出的「止跌回稳」目标，一次精准而有力的回应。
而作为一个完整见证了2017年以来杭州新房限价史的深度参与者，此刻，百般滋味在心头。
2024年10月09日17:05
————政策原文————
杭州优化调整房地产相关政策措施
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，今天，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。
《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
