越低密，越值得
F1.
低密是超级主角
上周杭州彻底解除限价之后，西子御园、凤起潮鸣那些深藏未售的城市合院，已经提前预定了天价。它们必然会以石破天惊的方式，打破杭州楼市的价格天花板。
排屋合院这一特殊品种，历来是杭州楼市的领头雁和发动机，也会是新一轮行情的超级主角。
最明显的是嵌在银湖核心的纯正城市排屋项目翠璟和庄。这个杭州低密产品销售榜单上的常客，国庆以来迸发出了势不可挡的加速行情，率先掀开了杭州低密市场的市场风云。
F2.
无法阻挡的排屋情结
没有什么能够阻挡，人们对于城市排屋的灵魂渴望。
有天有地有院落，才有高层住宅里永远体验不到的自在与松弛。尤其是对于70后80后这一代人来说，他们的院落情结来自于童年，小时候曾在庭院里嬉戏，也曾在巷弄里捉迷藏。
出走半生，阅尽大江大河之后，蓦然回首会发现，那些深藏心底的记忆，依然是一击即中的需求。
就像你来到翠璟和庄，内心深处的排屋情结瞬间会被唤醒。
▲实景图
翠璟和庄打开的，是一幅安养父母、滋养自己、放养孩子的生活场景。在这里，你可以给父母一个安心颐养的环境，给自己一个身心松弛的居所，也给孩子一个肆意奔跑的院子。在这里，你可以只关心水怎么流、花怎么开，云怎么散。
这一刻你才会明白，所有的高层、洋房都只是人生的过渡，低密排屋才是改善尽头的精神归属。
F3.
全城穿透力
所以就不难理解，翠璟和庄所展示出来的惊人辐射力和庞大客户版图。
不仅滨江萧山的购房者沿着地铁6号线顺道而来，大城西、杭州主城的客群闻香而动。尤其是彩虹快速路，这是翠璟和庄购买力的输送线，20多分钟的车程，3个红绿灯也就抵达了滨江。
▲实景图
过去这么多年，在严苛的「限墅令」背景下，杭州纯正血统的城市排屋寥若星辰，门槛亲民的选项更是少之又少。
翠璟和庄让他们知道，主城区随随便便的一套高层，在这里就可以是一幢排屋，总价588万起步，就完成了独门独户、有天有地的生活品质进阶。
城市排屋变成了触手可及的人生梦想，而不再是爱而不得的人生遗憾。
F4.
大隐隐于市
这些年来，杭州人民对排屋的追求，经历了两个阶段。
第一个阶段是拼命寻找那些高低配园区的城市排屋，希望留住城市的繁华；第二个阶段是觉得排屋就得拥抱自然，去寻找那些远离城市喧嚣的山水排屋，然后一不小心落入了「好山好水好寂寞」的尴尬。
▲阳陂湖湿地公园实景
其实，我们的先人们已经完整诠释了中国数千年来追求的最高居住哲学：「小隐隐于野，大隐隐于市」。
▲万达广场实景
什么才是大隐隐于市，翠璟和庄有着自己的地理解释。它的一面是人气旺盛的万达广场，以及直线400米开外的地铁6号线阳陂湖站；另一面是铺展在眼前的黄公望森林公园、阳陂湖湿地生态以及出门举步可及的约6万方城市绿地公园（规划中）。
城市繁华与山水静谧可以随时切换，是为「大隐」。
F5.
高纯度的集体默契
作为一个高度纯粹的全排屋项目，翠璟和庄所代表的，不仅是一栋房子，也是一个相当纯粹的业主圈层。
所谓圈层的意义是，它为拥有相似价值取向与品味修养的人，创造了触发圈层效应的契机。
▲样板间展示实景图
而一个圈层的形成，离不开对产品的价值共识。翠璟和庄的全石材铝板干挂立面的颜值，南北双花园的配置，约5.8米挑高地下空间，建面约207-226㎡主力户型留足了南向四套房的空间尺度，以及首层超10米面宽带来的宽阔视野，都是让人心生欢喜的理由。
F6.
「以旧换新」搞活了
当然，翠璟和庄还有一个特殊的身份标签，「以旧换新」运动的成功实践者。
以旧换新是国家正在大力鼓励推进的中国式解题路径，但是，真正成功落地的城市和个盘并不多见，翠璟和庄可以算是至今最为深入的中国案例之一。
它通过第三方公司以市场价直接回收旧房，至今已经实现的「以旧换新」超过16套。
▲园区实景图
除了模式之外，以旧换新关键中的关键，是换来的「新房」成色几何，有没有足够的稀缺性和产品领先度，是不是能以跑输时代的旧房产换来更有未来确定性的核心资产？
所以，在我们看来，翠璟和庄的以旧换新，不只是提供了一种置换解决方案，事实上是给出了一条资产优化的正确路径。
F7.
站在风口的排屋行情
最后，总结一下翠璟和庄笑傲低密市场的超级密码：大隐隐于市的地理站位、高纯粹度的产品、亲民友好的门槛，以及以旧换新的成功实践等。
而最根本的是，它走在了引领未来房地产发展方向的超级赛道之上。
不管行情如何演绎，未来的市场一定是分化的市场。优秀产品与普通产品、核心资产与边缘资产、低密住区与拥挤社区，会走出截然不同的未来道路。
杭州这片土地上生长的房子，目前存量已经到了400万级的总套数。这座城市会慢慢不缺房子，只有需要占据更多土地资源、代表着人们对于美好居住终极向往的城市排屋，会一直稀缺。
所以，属于城市排屋的独立行情，才刚开始。
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
