只要人人都献出一点胆
F1.
上周末，澳洲友人来电。
原话是，现在杭州地王那么多，想卖掉杭州一套二手房会不会卖错。
然后她补充道，就怕卖了疯涨，涨一点倒无所谓。
F2.
杭州地王有这般国际传播力，不管怎样，杭州算是赢了。
「地王」本是一个中性词，后来成了贬义词，再后来又成了褒义词，现在更是成了政治相当正确的褒义词。锣鼓喧天鞭炮齐鸣都是不为过的。
虽然我至今都不确定，杭州究竟有没有出地王。5万楼面价的钱二新地块，即便和隔壁地价约45000+自持17%的观翠比起来，谁实际地价更高，还真很难说。
但是，这已经不重要了，时代需要地王。
F3.
今天又是一场土拍。虽然没有地王，却胜似地王。
蜀山南的宅地，楼面价拍出了26479元，溢价率超过51%。
这样的地价，才是对后限价时代杭州价格体系的真正有效突破。
F4.
1.05的容积率完全做排屋不现实的。大概率是叠墅打底+排屋挂帅的产品配置。
这里的叠墅原先是卖32750元。但是以新地块的拿地成本，整盘均价必须是往四五万走了。
杭州的新房价格体系，将在这里出现向上拱起的一角。
F5.
限价6.75万的钱二地王，销售是高度确定的，无非就是地价高一点利润少一点的问题。
但是像今天蜀山南这样的宅地，一半是靠地块天赋，另一半是要靠开发商胆识的。后天的去化，也是一半靠努力一半赌市场的。
毕竟，它不是观湖里，它离湘湖直线距离是有800米的。
F6.
所以，今天土拍的最大新意，是开发商的拿地胆子大起来了。
这次实力拿地的是滨江，其实遗憾而归的还有深耕湘湖并垂涎三尺的招商。
今天还有另外两块商住地，也都杀出了陌生的新面孔。这是好事。
F7.
最后用一句话总结一下：
只要人人都献出一点胆，杭州楼市也就慢慢挺直了腰板。
2024年10月29日13:25
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
