后续如有雷同，纯属巧合
F1.
未来一两个月，末班车效应+地王刺激。
最后的限价盘，这张牌是很管用的。虽然大多数区域，放开限价也只能卖这个价。
地王刺激当然更有效。不仅有眼球效应，还有逼单效果。
F2.
未来两三个月，龙头带动+数据驱动。
深圳最近很猛，压得太紧太久了，弹起来就身轻如燕。
估计过了一两月以后，每月公布的70个大中城市房价变动指数上，就可以看到深圳上海一线城市的「止跌回升」。
这个阶段，杭州地王效应倒会慢慢变小。一则是开发商普遍缺钱，比如奥体新地块，一口气有能力能拿出四五十亿的没几家；二则是因为地王本来就是限价松开后局部板块的短暂性现象。
F3.
未来三四个月，一线上涨+二线回稳。
在一线城市量价回升的带动下，二三线城市价格开始企稳。
杭州头部板块的止跌反弹很快看得到了，但是大盘要整体企稳回升尚需外力带动。
F4.
未来五六个月，整理蓄力+粮草接力。
这时候，购房者的第一轮子弹消耗得差不多了，有少部分卖房的，趁着这一轮全国总动员和极限政策刺激，脱身之后不会再回来了。
这个阶段需要一个平台整理期，等待购买力的及时输送，特别呼唤卖房后的人重新上场。
F5.
半年之后，新盘销售周期拉长。
限价时代是大排档，讲究的是翻桌率，薄利多销。
不限价之后，是商务包厢，要向品质和服务要利润。所以，流速下降、销售周期势拉长是必然的。
比如，这个时候奥体地王上市了，价格或许是上了七八万，但是卖得没那么快了。市场的观望情绪也就慢慢滋生了。
F6.
再往后，天知道。
市场最终能否持续长期走好，最终取决于经济基本面和每个城市的基本面。
至于杭州，首先得从今年前三季度明显落后全省均值的经济增速中扭转过来，换挡提速。
F7.
以上纯属剧情推演，不构成操作建议。
后续行情演变如有情节雷同，纯属巧合。
2024年10月31日11:45
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
