迷茫时，就去看看上海
F1.
37度的高温下，翠湖天地门前的中介小哥，拿着房源海报，拦住了正在仰头拍照的我，热情地向我推荐翠湖的二手房。
他全然不顾，我骑的是上海路边随处可借的小黄车。
看来上海豪宅不好卖啊。
他加了我微信，说要发翠湖五集一套「性价比」特别高的房子。
后来我打开一看，「278方，带露台，房东9000万左右会卖」。
F2.
翠湖天地是下半年上海楼市最高关注度的存在。
因为隔壁还有一个未开盘的翠湖六期。
翠湖六期给多少价格，标志着上海限价尺度究竟会如何往上突破。
如果不超过20万，那就是一场腥风血雨的、杭州式的「顶格社保富豪大狂欢」。
F3.
下半年上海的豪宅供应不少。
新天地逛下来，翠湖六期的隔壁有锦园，融创还等着这个项目翻身。
锦园的隔壁还有更大的露香园。
关键是，这几个盘都有大批量的风貌别墅。
寸土寸金的地方产低密豪宅，这个，杭州真没有。
F4.
打卡了上个月就想去的静安区巨鹿路880号。
这个毫不起眼的地方，今年诞生了单价100万的一套老洋房。
上海梧桐树下的这些小路，咋一看跟杭州朝晖新市街没啥区别，逛两圈才会觉得越来越有味道。
到了晚上，还会变出灯红酒绿的一个个沿街小酒吧。
于是想起几天前，杭州小河直街也拍出了一套8.5万的小民居。
所以，房子老不是问题，老得有味道就好。
F5.
晚上十点半，站在黄浦江畔数灯，因为仰头的是汤臣一品。
网传汤臣一品入住率很低，现在看倒是灯亮了一大片。
望着汤臣一品，自然就会想到杭州的三桥水电新村。
位置很像。一个是直面外滩，一个是直面日月同辉。
所以就看限价不限价了。不限价，水电新村就是杭州未来的汤臣一品。继续限价，它就只能是隔壁寰宇天下的改善版。
F6.
最近上海街头的老外很多。
消失的老外又都回来了，而且似乎比疫情前更多了。
这太好了。这才是开放的中国、开放的国际化都市该有的样子。
上海的同行和我们说，这几年上海租金掉得很厉害，但是最近求租量倒是上来了，7月份的租金也难得环比回升。
不知道有没有老外汹涌而至的因素。也可能是七八月的毕业季到了。
F7.
「浦江之心」的跨江缆车，目前看来现场还没啥动静。
一头是徐汇滨江，一头是世博花园，更像是从钱二五堡TOD跨到对岸永田。
所以，杭州的摩天轮+过江揽车，能1+1大于2当然很好，不过1+1必然是更复杂的工艺和更长的等待。
赶在「浦江之心」前，先有个「杭州眼」也行啊。
写于黄浦江畔
2024年08月15日11:45
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
