百花齐放的时代
文︱浩老板
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绿城在钱江新城二期的观翠东宅地，规划公示层高3.3米，比江河汇杭州IFC的3.15米高。层高3.3米是重大的指标突破，限价这些年罕有见到。大家普遍默契遵守限价鄙视链，既然限价天花板的杭州IFC都仅有3.15米，那其他限价项目连逾越的条件也不具备了。我们乐于见到层高突破，是因为房子买的不仅是“平方”，还是“立方”，而我们花费的钱只与平方有关。层高越高，室内空间会变得更亮堂大气，居住起来也更舒适。这一次的重大突破，或许来源于杭州「地王」应有的气势。在杭州放开限价后，3.3米的层高只是一个高起点，有理想主义包袱的开发商肯定会「百尺竿头更进一步」。F2.
在限价放开前的半年里，我们见识了许多能严格意义上被称为「酒店式入户大堂」的架空层。
上半年申花的热盘招商杭著臻邸，做了5.4米架空层。尚未露面的海威三塘项目，它的架空层做到了5.8米。这基本上是限价时代纯住宅形态的佼佼者。不限价时代开启后，以绿城白马湖咏湖云庐的高层为代表，我们看到了高达6.0米的恢弘架空层。![]()
▲绿城咏湖云庐规划效果图
与层高突破一样，开发商把架空层越做越高，也是利他行为，毕竟架空层本身不是可售商品。
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如果说层高和架空层都是杭州正在发生的“美好”，那么，那些杭州还没出现、但是其它城市的优秀项目上已经发生的，也可以视为杭州很有可能会迎来的美好产品力场景。宁波保利明湖金茂府的装修细节，它有从入户门到卫浴洁具等方方面面的大提升，但最吸引我们的是内嵌利勃海尔冰箱。![]()
▲宁波 保利明湖金茂府内嵌冰箱
其实我们不是在唯知名品牌不可，而是长久的限价时代以来，关于厨房冰箱的介绍，通常停留在了：预留（双开门）冰箱位。管中窥豹，我们期待的是除了内嵌冰箱，像大平层的厚重的（装甲）门、大金中央空调、旭格系统门窗也能重现于杭州。F4.
举宁波的例子来聊装修，再把注意力放在金华义乌的华润澐璟，去看看户型的变迁。这是一个远处看过去像花瓣的住宅，视觉上的张力来源于建筑设计上奇偶层错位的空中花园设计。![]()
打破了传统阳台的中规中规，像把别墅的庭院照搬了上来。此举，会大幅提升住宅的得房率。
当然它也得益于出让文件中就允许开发商建设≤1.8万㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）的鼓励条款。在杭州，其实有许多地方能做类似于华润澐璟的四代宅，钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城都有购买力。而且杭州除了借鉴他城的美好，等待政策的助攻，还能温故而知新。万科日耀之城三层的顶跃，在奥体能复制粘贴一下。杭州壹号院333方的错层设计也能延续至拥有城市核心景观的地段。F5.
来看到江苏，这是杭州人民也很熟悉的伟星房产，它在南京河西豪宅区做的长江之歌，离交付还有一年半的时间，伟星把两幢楼的外立面完整呈现。我们不去描摹它的外立面有多么美轮美奂，而是说在不限价时代，我们在杭州不止是能看到实景的示范区，还能看到实景外立面，把买期房这件事做得更像是买现房一般。
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在金鸡湖畔，绿城做了长三角的第四座玫瑰园，法式的恢弘气势与建筑的对称仪式感让人印象深刻。![]()
▲苏州 绿城玫瑰园实景图
我们习惯于铝板立面的轻盈，甚至总结了一句限价时代极其有煽动力的一句话：含铝即正义，含铝量即含金量。
滨江阳光海岸、绿城西溪诚园，都是石材干挂历久弥新的代表作。当然，杭州要想有苏州玫瑰园的湖畔官邸（排屋），还有一步棋要下，那就是取消在城市核心位置的限墅令。唯有此，像蒋村那宗商改住的宅地才有可能是法式官邸，才有可能在不限价时代写上浓墨重彩的一笔。出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
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