这事不容易
F1.
上周五地产股大涨，多只龙头冲击涨停。
据说，是因为外网报道中国存量房贷利率要调降。
F2.
按照「小作文」里的说法，一是可以要求银行下调此前约定的利率；二是如果不行，那不好意思，允许换家银行转按揭。
F3.
专家们已经把它解读为新房市场的超级利好。
存量房贷利率调整和卖新房又有什么关系？
他们的联想解读是，这样一来，新房买家就不用担心买在利率高位了。反正想调就调。
F4.
既然都可以这样玩了，那还不如来个终极大招，房价跌了，也可以补上差价。
在售的房子跌了，开发商补上差价；以后二手房跌了，最好也有谁出来承诺补差价。
只要包赚不赔，全国人民都会先买为敬。
F5.
所以，地产股不要急为存量房贷利率调降激动叫好，今天可以革银行的命，明天也可以革你的命。
而且，我们已经不可避免地进入了低利率时代，房贷利率的走低是一个长期趋势，那么问题来了，今年调了，明年后年还能不能继续往下调？这是权宜之计还是稳定机制？
F6.
就杭州层面而言，我们目前还没有听说存量房贷利率调整的风声。
目前针对此事公开作出回应的只有招行一家，表示既无收到意见征询更无政策知会。
F7.
我们欢迎房贷利率下调，因为我们自己也都是深度受益者。
别人的首套利率都快「2字头」了，我们在按揭的二套房贷还是「4字头」。
对我有用我讲合同，对我不利哪管契约。
当然，如果一定要说对刺激楼市有多大作用，或者一定要说这是多么伟光正的大招，我们也没那么着急唱赞歌。
写于京杭大运河畔
2024年09月02日11:08
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
