锦绣公馆完成了首次自由定价的压力测试︱杭州摇号

文摘   2024-11-15 16:28   浙江  

改善选择多



F0.

已领证待公示(共计2个)


◆滨运锦绣里,拱墅区运河新城
◇房源套数:260套
◇均价:40000元/㎡(含精装标准4000元/㎡)
◇房源面积:99-169㎡
◆方张接短评:我们对大运河畔的每个新盘都会多几分好感。这是滨江年度产品力旗舰大盘,三面铝板、下沉庭院、恒温泳池,产品配置在板块里实现了跨越式的升级。两次开盘都挺抢手。可摇指数90



伟星·望奥,宁围板块

◇房源套数:100套

◇均价:34000元/㎡(含精装标准3500元/㎡)

◇房源面积:110-139㎡

方张接短评:伟星挺靠谱,产品也肉眼可见地下了功夫。可摇指数80


F1.

正在登记(共计4个)


◆绿城·晓风朗月,滨江区西兴板块
◇房源套数:100套(含高层次人才倾斜套数15套,无房户倾斜套数30套)

◇高层次人才倾斜比例:15%

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:53850元/㎡(含精装标准4500元/㎡)

◇房源面积:172-192㎡

◇参摇门槛:按揭冻资116万,全款779万

◇摇号登记时间:11月15日-11月17日(通过「杭州绿城」公众号报名登记)

方张接短评:低调开盘,依然热闹摇号。深处国际滨腹地、高纯度绿城改善盘定位是它自信的理由,隔壁的江南实验旗下学校算是锦上添花。可摇指数85。



◆潮语映月,钱江新城二期
◇房源套数:76套(含高层次人才倾斜套数11套,无房户倾斜套数23套)

◇高层次人才倾斜比例:15%

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:52000元/㎡(含精装标准4500元/㎡)

◇房源面积:159-188㎡

◇参摇门槛:按揭冻资90万,全款500万

◇摇号登记时间:11月15日-11月17日(通过「潮Time」公众号报名登记)

方张接短评:当初土拍时的意外遇冷,让这盘有足够的利润空间做个好产品。可摇指数80。



东海·闲湖城御龙湾,闲林板块

◇房源套数:排屋46套(含差异化购房家庭倾斜25套,其他高层次人才家庭倾斜4套,其他无房户家庭倾斜9套)

◇差异化购房家庭倾斜:50%

◇其他高层次人才倾斜比例:10%

◇其他无房户倾斜比例:20%

◇均价:41185元/㎡(毛坯)

◇房源面积:171-243㎡

◇参摇门槛:冻资90万

◇摇号登记时间:11月15日-11月17日(通过「东海闲湖城」公众号报名登记)

方张接短评:超级大盘,自成配套。东西说不上高大上,但也经世耐用。可摇指数75。




西房·宸樾世际轩,钱江世纪城板块

◇房源套数:48套(含高层次人才倾斜套数4套,无房户倾斜套数24套)

◇高层次人才倾斜比例:10%

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:32539元/㎡(含精装标准3500元/㎡)

◇房源面积:110-132㎡

◇参摇门槛:验资45万

◇摇号登记时间:11月15日-11月17日(通过「西房集团」公众号报名登记)

方张接短评:钱江世纪城新版图上的友好门票。限价低、户型好、装标高。西房靠谱,可摇指数80。

F2.

登记结束待选房(共计1个)


◆中冶·锦绣公馆,西湖区文教板块

◇房源套数:33套(含高层次人才倾斜套数4套,无房户倾斜套数10套)

◇高层次人才倾斜比例:15%

◇无房户倾斜比例:30%

◇均价:79405元/㎡(精装交付)
◇房源面积:139-165㎡

◇参摇门槛:冻资首套二套150万,其他500万

◇摇号登记时间:11月11日-11月13日(通过「中冶in杭州」公众号报名登记)

◇登记人数:267组(其中人才家庭4组,无房家庭27组)

◇平均中签率:12.36%

方张接短评:好地段好立面好学区,当然也开出了一个好价格。红盘光环不再,但销售不是问题。可摇指数85。











个人征信报告:可在中国人民银行征信中心网站查询,网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。


无房证明:可于浙江政务服务APP浙里办」的住房信息查询一栏中下载。



出品人|方张接   主编|木木   

商务|梁艳   版式凤梨   出品丨稻稻文化

方张接报告
杭州智库型房地产媒体平台
 最新文章